Zweifamilienhaus in Wehrsdorf mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1900 erbaut und 1986 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus mit jeweils einem separaten Eingang erweitert.
Die Wohnfläche von insgesamt 200 m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen. Das Haus selbst wurde fortlaufend instant gehalten. So wurde im Zuge der fortlaufenden Instanthaltungsarbeiten1996 eine neue Heizung (Gas) eingebaut, 2000 die Bäder erneuert, von 2008 bis 2010 neue Fenster (Kunststofffenster) zum größten Teil mit Rollläden eingesetzt und 2016 der Außenputz erneuert.
Südlich vom Haus liegt der schöne Garten, zu dem auch beide Wohnungen einen direkten Zugang haben.

Da die Aufteilung der Wohnräume auf die einzelnen Wohnungen ohne großen Aufwand umgestaltet werden kann, eignet sich dieses Haus sehr gut als Mehrgenerationshaus. Ebenso ist eine Vermietung einer Wohnung gut vorstellbar.

Der schöne, nach Süden ausgerichteten Garten ist eingefriedet. Hier können Sie in Ruhe entspannen. In der überdachten Freisitzfläche können Sie mit Ihren Mitbewohnern und Freunden schöne Grillabende genießen.

Die zwei massiven Garagen und das Nebengelass runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Der Wohnbereich beider Wohnungen verteilt sich über zwei Ebenen.
Die Wohnung im Gebäudeteil West hat 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Dusche.

Die Wohnung im Gebäudeteil Ost besitzt 5 Zimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Gästebad mit Dusche und WC.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung (BJ 1995)

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an.

Insgesamt machen das Haus und das Grundstück einen sehr gepflegten Eindruck.

Überzeugen Sie sich selbst.


I

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße. in Wehrsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sohland an der Spree.
Die Gemeinde Sohland an der Spree liegt in Sachsen direkt an der B 98 mit Anschluss an die A4 Bautzen oder Burkau. Aufgrund der Haltestellen verschiedener Buslinien sowie der Bahnverbindung nach Zittau und nach Dresden ist das Dorf gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden.
In Wehrsdorf selbst gibt es eine Kindertagesstätten und eine Grundschule. Beide sind fußläufig gut erreichbar.
In der Gemeinde Sohland gibt es eine Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheke und gastronomische Einrichtungen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich es Ihnen vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 209,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1905