Zweifamilienhaus in Nürnberg-Gaulnhofen
459.000 €
- Wohnfläche 162,64 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 571 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut. Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 163 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 571 Quadratmetern jede Menge Raum für Ihre kreativen Ideen und Renovierungsprojekte.
Hausdetails:
Baujahr: 1936
Ölzentralheizung: Baujahr 1996
Wohnfläche: 162,64 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 571 Quadratmeter
Zweifamilienhaus: Umbau im Jahr 1966
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Es ist wichtig zu beachten,dass das Schlafzimmer und das Wohnzimmer als Durchgangszimmer fungieren, da das Badezimmer von einem der Schlafzimmer bzw. Ankleide aus erreichbar ist. Allerdings besteht die Möglichkeit, die Raumgestaltung Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.
Obergeschoss:
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die obere Wohnung verfügt auch über einen Zugang zum Dachgeschoss. Dort befindet sich bereits ein weiteres Zimmer. Die große ungenutzte Fläche bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Zugang sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch von außen über den Heizungsraum möglich ist. Dieser Bereich bietet viel Stauraum und Platz für Ihre handwerklichen Projekte.
Garage:
Zu diesem Anwesen gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit einem Schuppenanbau
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Juwel verwandelt zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Fantasie können Sie dieses Haus in ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder ein interessantes Investitionsprojekt verwandeln. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Terrasse
- Originalbaujahr 1936
- Umbau/ Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1966
- Massivbauweise
- Dach Ende 70er isoliert
- Ölzentralheizung 1996
- Warmwasserversorgung durch einen Boiler sowie Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- Kellerzugang über EG-Wohnung sowie Kelleraußentreppe
- Vollholztreppe
- Holzfenster und Kunststoffrollos
- 2 Kaminzüge
- Doppelgarage 1974 und angrenzender Schuppen 50er Jahre
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Nutzfläche: ca. 61,32 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gaulnhofen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Gaulnhofen eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Gaulnhofen gut an die Infrastruktur der Stadt Nürnberg angebunden. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Gaulnhofen verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Südwesttangente (A73), die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe von Gaulnhofen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien mit Kindern alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010879
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.