Zweifamilienhaus in Melsbach zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses 2-Fam.-Haus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus wurde ca. 1934 gebaut, das Hinterhaus ca. 1965. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Beheizt werden sie jeweils über eine eigene Gastherme. Das vordere Haus wurde 2011/2012 umfangreich renoviert (Dacheindeckung, Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Kunststofffenster). Im Hinterhaus ist die Dacheindeckung ebenfalls 2011 erneuert worden; Holzfenster mit Doppelverglasung (1986); Gastherme wurde vor kurzem erneuert. Bruchsteinkeller mit typischer Grundfeuchte im Keller. Am Hinterhaus befindet sich eine überdachte Terrasse und ein Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie zahlt der Käufer eine
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises an den Vermittler.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Sonstiges
Vorderhaus:
4 Zimmer, Küche, Bad, AR, Diele, Keller (Bruchstein), ca. 83 m² Wohnfl.
EG: Diele, AR, Küche, WZ, Bad
DG: Diele, 3 Zimmer
monatl. Kaltmiete zZ € 750,-

Hinterhaus:
5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, Diele, Kellerraum (Bruchstein), ca. 99 m² Wohnfl.
EG: Diele, Küche, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Kellerraum
OG: Diele, 2 Zimmer, Bad
DG: Diele, 2 Zimmer, AR
monatl. Kaltmiete zZ € 900,-

Auf Grund der Hanglage entspricht das Kellergeschoss des Vorderhauses dem Erdgeschoss des Hinterhauses.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und
Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder
sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Es sind 2 Energieausweise vorhanden, jew. für das Vorderhaus und das Hinterhaus getrennt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.05.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 570