Zweifamilienhaus in liebevoller Dorfgemeinschaft

# Objektbeschreibung
1971 entstand dieses Zweifamilienhaus in massiver, solider Bauweise in einem beliebten Wohngebiet von Töpen und ist ein durchaus interessantes Domizil Angebot für Kapitalanleger.
Die schön geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten, außer, dass es im Obergeschoss ein zusätzliches Kinderzimmer gibt, verfügen beide Wohnungen über Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Tageslichtbad und einem separaten WC.
Weiteres Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben diverser Kellerräume das Heizsystem mit der Ölbevorratung, ein
Wasch-/Trockenraum mit einem separaten Ausgang zum Garten. Der hinter dem Haus liegende Garten ist familienfreundlich angelegt.

# Ausstattung
- EG: 2.Zi.Wohnung (73 m² Wfl.) Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Abstellkammer.
- OG: 3.Zi.Wohnung (72,m² Wfl.) Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellkammer .
- DG: 2.Zi.Wohnung (40 m² Wfl.), renovierungsbedürftig, Decken Höhe ca. 1,95m.
- KG: Heizungsraum, Abstellraum, Abstellfläche, Waschküche mit Zugang in den Garten
- Garage, Außenstellplatz, Garten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind vermietet!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 745,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

# Lagebeschreibung
Töpen liegt im herrlichen Oberfranken und gehört zum Landkreis Hof – mit der nördlichen Grenze zum Landkreis Thüringen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur des Personennahverkehrs an, sowie eine gute Verkehrsanbindung mit zwei Autobahnauffahrten. Hier kann man stressfrei und mit ausgezeichneter Lebensqualität wohnen. Vor Ort gibt es Bäckereien, Einzelhändler, Gaststätten, Banken sowie einen Kindergarten. Ca. 7 km entfernt gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen in der Stadt Hof die auch nur ca. 10 km entfernt liegt.
Nicht zu vergessen sind die breitgefächerten Sport- und Freizeitangebote sowie viele verschiedene Attraktionen in der Region. Tauchen Sie ein in die Natur und genießen Sie die bezaubernden Landschaften bei Ihren nächsten Rad- oder Wandertouren.
Überzeugen Sie sich selbst.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 723488