Zweifamilienhaus in Hodenhagen *ohne Käuferprovision*

Angeboten wird hier ein gepflegtes, massives erbautes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hodenhagen - ohne Käuferprovision.
Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten, welche beide voll vermietet sind. Weiterer Bestandteil des Gebäudes ist ein großzügiges Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge, sowie 2 getrennt nutzbare Geräteschuppen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 97m² Nutzfläche.

Wohneinheit EG:
Die untere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 107 m², aufgeteilt in 3 Zimmer plus Küche, Esszimmer, Badezimmer und Gäste WC.
Im Außenbereich ist eine Terrasse, sowie die Teil-Nutzung des Gartens inklusive (separater Bereich für jede Wohneinheit).

Wohneinheit OG:
Die obere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 73m³, aufgeteilt in 3 Zimmer plus Küche und Badezimmer.
Highlight der oberen Wohneinheit ist zudem der rund 14m² Balkon am Wohnzimmer. Eine Teil-Nutzung des Gartens inklusive (separater Bereich für jede Wohneinheit).

Renovierung / Sanierung / Erweiterung:
- 2008 Anbau des Essbereiches der unteren Wohneinheit
- 2008 Anbau des Balkons der oberen Wohneinheit
- 2008 Heizungssystem von Öl auf Gasheizung
- 2008 Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- 2008 Austausch einiger Fenster im Untergeschoss (Kunststoff)
- 2014 Kernsanierung des Obergeschosses, hier wurde das Doch, sowie die Giebel neu gedämmt, die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden getauscht, sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert
- 2014 wurden die Boden- und Wandbeläge im Untergeschoss erneuert, sowie ein Teil der Innentüren
- 2014 das Badezimmer im Untergeschoss wurde vollständig saniert
- 2020 Austausch der Heinzungstherme
- 2023 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2023 neuer Fußbodenbelag im kompletten Obergeschoss (Vinylboden), teilweise Malerarbeiten

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind die Wohnungen in einem hervorragendem Zustand und zeitgleich effizient im Energieverbrauch.
Ein Energie-Verbrauchsausweis ist beantragt, die Erstellung erfolgt voraussichtlich kommende Woche.

Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzung, ob als Kapitalanlage, als Einfamilienhaus, oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Kaltmieten betragen:
Erdgeschoss: 663,00 € / mtl.
Obergeschoss: 500,00 € / mtl.
Jahresnettokaltmiete pro Jahr: 13.956,00 €

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an!

Lage:
Das Objekt befindet sich in 29693 - Hodenhagen, im Herzen des Heidekreises. Hodenhagen verfügt über rund 3300 Einwohner und bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Zahn- und Hausärzte. Eine Bahnanbindung in Richtung Hannover / Hamburg ist in 10 Gehminuten Entfernung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig in rund 15 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindung A7 in Richtung Hannover/Hamburg ist in 5 km zu erreichen, die A27 in Richtung Bremen ist in 8 km zu erreichen.


Gerne kann das Objekt nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Zur Erst-Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion via Kleinanzeigen. Anschließend gerne telefonisch oder persönlich.

Für eine Besichtigung bitten wir um einen Finanzierungsbestätigung der Kaufpreissumme.