Doppelhaus in 1A Lage von Schwäbisch Gmünd

* 2 Häuser mit gemeinsamer Hauseingangstüre auf einem Grundstück
* erstes Haus mit 145 qm² und 6 Zimmer
* zweites Haus mit 84 qm² und 3 Zimmer
* Jedes Haus ist in sich autark: Heizung, Strom, etc….
* Photovoltaik Anlage mit Wallbox in Haus 1
* Extralange Garage und Stellplatz
* 3 Fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 2 und 4
* Pelletofen in Haus 1
* Energieausweis C, 86,8 kWh

Objektbeschreibung:

Das Doppel / Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Das vordere Haus aus dem Jahre 1936 wurde im Jahre 1990 saniert und  bietet auf einer Wohnfläche von 145 qm² mit 6 Zimmern und 2 Bädern genügend Platz für die große Familie. In den vergangenen 10 Jahren wurden dort das Wohnzimmer und der Flur renoviert. Beide Bäder wurden komplett erneuert und das untere Bad mit einer begehbaren Dusche und Bodenerwärmung, sowie oben mit einer großen Badewanne ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer wurde in 2022 renoviert. Die PV Anlage wurde im Jahr 2023 in Betrieb genommen. Das hintere Haus wurde 1990 angebaut und bietet hier mit  84 m², 3 Zimmern und ein Badezimmer, ebenfalls genügend Platz für eine zweite Familie oder ist im gesamten geeignet als Mehrgenerationenhaus.

In 2020 wurden hier alle Räumlichkeiten, sowie der Kellerraum renoviert. Die Balkonverkleidung wurde in 2023 erneuert. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizung und werden mit Gaszentral beheizt. Zusätzlich befindet sich im ersten Haus ein Pelletofen der Marke Oranier Carus mit Speckstein. Der Dachvorsprung beider Häuser wurde in 2023 neu gestrichen. Beide Häuser sind unterkellert und haben jeweils einen eigenen Zugang. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 495 m². Jedes Haus hat einen eigenen Garten mit größtenteils Terrassenbelag. Im Garten des vorderen Hauses steht ein großer Gartenpavillon, sowie ein Geräteschuppen.

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Schwäbisch Gmünd befindet sich im östlichen Teil von Baden Württemberg. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie liegt an der A7, die Stuttgart mit Ulm verbindet. Zudem führen mehrere Bundesstraßen durch die Region, darunter die B 29, die Schwäbisch Gmünd mit Stuttgart und Aalen verbindet.

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind. Das reiche Bildungsangebot umfasst alle Schularten und reicht von der Grundschule über Gymnasium, bis hin zu renommierten Hochschulen, wie die Pädagogische Hochschule und die Hochschule für Gestaltung. Schwäbisch Gmünd ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort, darunter z.B. Automobilzulieferer und Maschinenbau.