Zweifamilienhaus in beliebter Sackgassen-Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Emsdetten. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1984 um einem Anbau erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 90 m². Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit angrenzendem großzügigen Wintergarten und einem Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Das Bad im DG wurde 2019 erneuert. Unter anderem wurden zusätzlich alle Wasser und Abwasserrohre erneuert.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Garage und Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bei Interesse steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang anschauen. Die Zugangsdaten erhalten Sie über den Link im Anhang.

# Ausstattung
Wohnung 1 EG:

4 Zimmer auf ca. 105,86m²
1 Bad mit Dusche und WC

Wohnung 2 DG:

4 Zimmer auf ca. 80,21m²
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 390.000 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend in Emsnähe und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Paare.

Emsdetten ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einer guten Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nahe gelegenen Bahnhöfe ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Münster und Osnabrück.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1031