ZWEIFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON KLEINENBROICH!

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein vielseitiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Korschenbroich. Das Objekt kann durch seine flexible Raumaufteilung als Ein- bis Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt genutzt werden.

Das Haus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet seinem neuen Eigentümer eine Gesamtwohnfläche von ca.190qm, die sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen verteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit unmittelbar angrenzender Wohnküche inklusive Vorratsraum. Von hier aus haben Sie über die Außenterrasse direkten Zugang zum gepflegten und sonnenverwöhnten Garten.

Desweiteren steht Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Über den Hausflur erhalten Sie Zugang zur zweiten Wohneinheit im 1.OG, die ebenfalls einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche beherbergt. Von hier aus haben Sie über einen kleinen Balkon direkten Zugang zum Garten.

Über die Diele erreichen Sie zudem zwei moderne Tageslichtbäder, ausgestattet mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Angrenzend an das Wohnzimmer steht Ihnen ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage, ein Gartenhaus und den geräumigen Keller, welcher neben einer Waschküche unter anderem über einen vollausgestatteten Partyraum sowie ein weiteres WC verfügt.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnarrangements und ist eine attraktive Option für Investoren oder Familien, die Flexibilität und Raum zur Entfaltung suchen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

**Ausstattung**

\- Fliesenboden

\- Laminatboden

\- Vinylboden

\- Holz- und Kunstofffenster mit

Isolierverglasung

\- Türen und Zargen aus Holz

\- elektrische Rollladen

\- Garten

\- Gartenhaus

\- Garage

\- Partykeller

uvm..

**Lage**

Die von Ihnen angefragter Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen in Korschenbroich im Ortsteil Kleinenbroich.

Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kleinen ebenfalls nach ca. einem Kilometer. Weitere Schulen befinden sich in ca. drei Kilometer Entfernung in Korschenbroich.

Ihre Freizeitgestaltung ist hier ebenfalls gesichert. Sowohl Schloss Dyck als auch Schloss Liedberg und Schloss Rheydt erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten. Dort können Sie die historischen Gebäude besichtigen und in der umgebenen Natur ausgiebige Spaziergänge genießen.

Den Kleinenbroicher Bahnhof erreichen in ca. drei Minuten mit dem Fahrrad. Von hier kommen Sie mit dem RE 4 oder der S 8 in ca. acht Minuten nach Neuss, in ca. neun Minuten nach Mönchengladbach und in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf.

Der Autobahnanschluss an die A 57 liegt ca. acht Kilometer entfernt. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 25 Minuten nach Düsseldorf und ca. 50 Minuten nach Köln.