Zwei zum Preis von Einem! Hier wohnen Alt und Jung gut zusammen

# Objektbeschreibung
Sie sind eine größere Familie oder möchten mit zwei Familien-Generationen auf einem Grundstück leben? Vielleicht reicht Ihnen aber auch eine Wohneinheit und können sich vorstellen durch die Vermietung einer zweiten Immobilie clever die Abtragung Ihres Kredites voranzutreiben? Dann sind Sie hier absolut richtig!

Dieses Ensemble zweier Einfamilienhäuser findet sich mitten in Mülldorf. Auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 671 m² gelegen, befindet sich einerseits ein teilunterkellertes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Andererseits ein nicht unterkellertes Haus aus dem Jahre 1911 mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 147 m². Durch die zwei separaten Wohneinheiten bietet Ihnen das Grundstück verschiedenste Nutzungsoptionen: egal ob Großfamilie, zwei Familiengenerationen oder eine separate Vermietung - Hier werden nahezu alle Bedürfnisse abgedeckt!

Über den gemeinsamen Hof gelangen Sie geradewegs zum Eingang des Hinterhauses (Hausnummer 16a), das sich im Landhausstil präsentiert. Aus dem Eingangsflur teilen sich alle Bereiche auf. Mittelpunkt ist das rund 40 m² große, mit Fliesenboden und Kaminofen (derzeit inaktiv) ausgestattete, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche sind zwar miteinander verbunden, jedoch optisch clever über rustikale Fachwerkoptik abgesetzt. Der Raum besticht einerseits durch seine Größe und die Nutzbarkeit, andererseits durch seine Helligkeit. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, an die ein kleiner Teich und der Garten grenzt. Die Küche befindet sich praktischerweise direkt angrenzend zum Esszimmer. Komplettiert wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, auf welchem Sie direkt an der, mit bodentiefen Fensterflächen und Holzdielenboden versehenen, Galerie empfangen werden. Auf der Etage stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein rund 20 m² großer Trockenboden, der zum Partyraum umfunktioniert wurde, zur Verfügung. Die Teilunterkellerung des Hauses dient vor allem als Heizungs- und Tankraum (Öl- und separate Holzvergaserheizung) sowie als integrierter Abstellbereich. Weitere Staufläche bietet vor allem der Dachboden und ein an das Haus angebauter Hauswirtschaftsbereich.

Das Vorderhaus mit der Hausnummer 16 erreichen Sie einerseits über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus, andererseits über den gemeinsamen Hof. Durch die separaten Zugangsmöglichkeiten und die Innenaufteilung, ermöglicht diese Immobilie eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Ungefähr im Jahre 1911 errichtet, bietet dieses Haus auf zwei Wohnetagen und einem begehbaren Dachboden viel Platz und vor allem viel Handlungsspektrum für kreative Ideen. Nach der Umsetzung notwendiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, kann das Haus schon bald wieder im modernen Stil erstrahlen.

# Ausstattung
Ausstattung Hausnummer 16a
- Fliesen-, Holz- und Teppichoberböden
- Terrasse, Garten & überdachter, großzügiger Freisitz im Hof
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Kaminofen (derzeit inaktiv)
- Raumtrenner im Fachwerkstil im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum als separates Gebäudeteil
- Galerie mit großen Fenstern im Obergeschoss
- Speicherraum/Hausbar im Obergeschoss
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC

Ausstattung Hausnummer 16
- viele Nutzungsoptionen durch Aufteilung & separate Zugänge
- teilüberdachter Balkon
- Dachboden als Lagerfläche
- einfachverglaste Fenster im Holzrahmen
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss

Energieausweisdaten Haus 16:
Baujahr: ca. 1911
Heizungsart: Zentral
Energieträger: Öl und Holz
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 531,4 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Ausweisdatum: 21.02.2024
Ausweis gültig bis: 21.02.2034

Energieausweisdaten Haus 16a:
Baujahr: ca. 1983
Heizungsart: Zentral
Energieträger: Öl und Holz
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 191,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Ausweisdatum: 21.02.2024
Ausweis gültig bis: 21.02.2034

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Zentral in Mülldorf gelegen, profitieren Sie im Sankt Augustiner Ortsteil besonders von der guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Siegburg und Bonn durch die Stadtbahnlinie 66 (ca. 10 Gehminuten entfernt). Auch über die VRS Bushaltestellen erreichen Sie den ICE Bahnhof Siegburg in ca. 10 Minuten und erhalten somit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der VRS und DB.

Die Autobahnauffahrt "Sankt Augustin" befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen Anschluss an die A560 und das weitere Autobahnnetz der Region.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das neue HUMA Shoppingwelt, mit vielfältigen Geschäften sowie einem ALDI Markt. Auf der ‚Bonner Straße‘ befindet sich zudem eine LIDL Discounter. Für ausgedehnte Shopping Touren lohnt es sich, einen Abstecher nach Siegburg oder Bonn zu machen. Ärzte und Apotheken sind im Umkreis auch vorhanden.

Für lukullische Erlebnisse finden Sie ganz in der Nähe eine Auswahl an unterschiedlichen Angeboten, vom Imbiss bis zu guten Restaurants - Sie haben die Wahl.

Die nahe gelegenen Siegauen laden zu Spaziergängen und Radtouren an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 21.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983,2007
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4002