Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung - Erstbezug - Nähe Bad Kötzting

Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung Nr. 7, in 93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29, strahlt in neuem Glanz durch die Generalsanierung in 2019.
Das Objekt beinhaltet insgesamt acht Wohnungen, ist ruhig gelegen und geprägt von einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet daher einen wunderbaren Blick über Wiesen und umliegende Wälder.
Der Wohnraum wirkt hell und einladend durch die Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, diese erstrecken sich in ganzer Fläche. Die Räume wirken dadurch harmonisch und ergänzen das ruhige Ambiente. Durch die installierte Fußbodenheizung erhalten Sie ein wärmendes Raumklima, diese ist in mehrere Heizkreise unterteilt, so genießen Sie den Komfort jeden Raum einzeln zu steuern.
Betreten Sie die Wohnung erstreckt sich vor Ihnen bereits das Herzstück - die Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Die Küche ist von Letzterem durch eine Zwischenwand abgeteilt, um die Stellfläche in der Küche zu optimieren. Der Wohnraum erstrahlt hell und einladend, durch den Erstbezug haben Sie freie Hand bei der weiteren Gestaltung. Abgehend vom Wohnbereich erhalten Sie Zugang zu einem kleinen Flurbereich, der Ihnen Zugang zum Badezimmer, dem praktischen Abstellraum und dem Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer ist zeitlos in einem klassischem Design gehalten und beinhaltet zusätzlich eine Badewanne und ein Fenster. Angrenzend liegt der Schlafbereich, hier wurde eine Nische integriert, die als Kleiderschrank fungiert.
Zur Eigentumswohnung gehört der Stellplatz S12.
Hier wurde ein neuer Wohnraum geschaffen, der für eine dauerhafte Bewohnung deklariert ist und keine Vermietung als Ferienwohnung darstellt.
Lage

Grafenwiesen zählt als staatlich anerkannter Luftkurort, umfasst ca. 1470 Einwohner und gehört zu dem Bündnis "Kötztinger Land". In und um Grafenwiesen ist das Kultur- und Freizeitangebot breit gefächert. Die Landschaft um den Fluss Regen bietet Kanu- und Fahrradtouren oder Sie erleben die Umgebung harmonisch bei einem Spaziergang. Sogar Fernwanderwege wie der Jakobsweg führen durch den Ort, als auch örtliche Wanderwege haben Ihren Reiz. Sehenswerte Freizeitattraktionen sind das Familienfreibad, der bekannte Greifvogelpark und das Zündholzmuseum in Grafenwiesen. In den angrenzenden Gemeinden befindet sich ein breitgefächertes Angebot vom Blaibacher Konzerthaus bis zu den Freilichtspielen. Grafenwiesen selbst besitzt einen Kindergarten und eine Montessori-Schule, die gemeinsame Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Hohenwarth.
Energieausweisdaten
Endenergiebedarf 80,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 1982
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 06.03.2021
Ausweis gültig bis 0 5.03.2031

Zusätzlich könnte man erwerben:
- Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) zzgl. 21.492 EUR)-
- zusätzlichen Stellplatz nach freier Wahl (zzgl. 7.992