Zwei Wohnhäuser mit Grundstück in ruhiger Wohngegend von Zeitz zum Preis von einem!

# Objektbeschreibung
Die Klingberg Immobilien GmbH bietet Ihnen hier zwei Häuser zum Kauf in Zeitz OT Grana an. Das Grundstück ist durch eine eigene Zufahrt mit PKWs befahrbar, straßenseitig eingefriedet und abschließbar. Auf dem Grundstück mit insgesamt 487 m² befindet sich aktuell zwei Wohngebäude – kein Denkmalschutz. Das Vorderhaus ist ruinös, leerstehend und verfügt im Erdgeschoss über ca. 30 m² und im Obergeschoss über ca. 58 m². Es ist teilunterkellert und beherbergt die von beiden Häusern genutzte Heizanlage auf aktuell Öl Basis (Vorderhaus ungenutzt). Hierfür existiert ein Wartungsvertrag.

Das Hinterhaus wurde in den Jahren 1998 – 2001 grundhaft entkernt und saniert. Hierfür liegen uns die technischen Zeichnungen vor und eine bauliche Umsetzung erfolgte identische dieser Pläne. Es entstanden in diesem Zuge zwei wunderschöne Wohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

„Du wohnst so, wie du lebst“ – Klingberg Immobilien GmbH

# Ausstattung
Das vollständig kernsanierte Hinterhaus beherbergt insgesamt zwei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 56 m² verfügt über eine Dusche. Das Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnebenen (Maisonettwohnung) mit ca. 104 m² einem zusätzlichen Gästebad und wurde mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Hier wohnt man gern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Grana ist ein Ortsteil der Gemeinde Kretzschau im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt nordwestlich von Zeitz an der Weißen Elster. Grana wurde 976 erstmals urkundlich erwähnt.

Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Grana und Döschwitz mit der Gemeinde Kretzschau zur neuen Gemeinde Kretzschau zusammen.
Kretzschau ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer Forst an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Droyßig hat.
Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 180, die von Zeitz nach Naumburg (Saale) führt.

Sämtliche öffentliche Versorgungseinrichtungen mit einem größeren Baumarkt, Autowerkstätten sowie Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Restaurants, Fitness-Club und mehrere Vereine befinden sich direkt in Grana.
Größere Städte wie, Leipzig, Halle oder Gera sowie Naumburg, sind in ca. 25 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als die Klingberg Immobilien GmbH beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 25 jähriger Erfahrung als Immobilenprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de .

Wir, das ganze Team der Klingberg Immobilien GmbH, freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20230308-ZFH-EFH