Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Tiefgarage in Düsseldorf Derendorf

# Objektbeschreibung
In gefragter zentraler Lage Düsseldorfs: 2.792 m² großes Grundstück mit vielseitigem Immobilienbestand. Das an der Münsterstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus und das zur Glockenstraße hin ausgerichtete Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 1962 errichtet. Die vermietbare Fläche beider Häuser beträgt insgesamt 3.940 m². In dieser Lage eine Seltenheit: eine große Tiefgarage mit 50 Stellplätzen sowie zusätzliche 25 Einzelgaragen und 12 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinem Gebäudebestand bietet großes Zukunftspotenzial und vielseitige Nutzungs- und bauliche Erweiterungsmöglichkeiten - ein interessantes Investment sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler.

# Ausstattung
*Grundstückgröße: 2.792 m²
*50 Tiefgaragenstellplätze
*25 Einzelgaragen
*12 Außenstellplätze

Wohn- und Geschäftshaus an der Glockenstraße:
*Baujahr 1962
*5-geschossig
*18 Duplex-Wohnungen (1.525 m²) teilweise mit Balkonen
*2 Gewerbeeinheiten (351 m²)
*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung
*Laubengänge
*Zentralheizung

Büro- und Geschäftshaus an der Münsterstraße:
*Baujahr 1962
*5-geschossig
*1 Gewerbefläche (600 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche)
*4 Büroetagen (936 m²)
*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung
*Personenaufzug
*Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 124

Kaufpreis pro m²: 1.697,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 3940,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 2792 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3940,65 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf Derendorf ist ein zentral gelegener Stadtteil mit geschlossenem Altbaubestand,
vielseitigen, neu errichtete Wohnquartieren und den bekannten Einkaufsstraßen Nordstraße und Münsterstraße. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort mit dem Düsseldorfer Hofgarten und westlich liegt Golzheim mit seiner Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen. Das große Grundstück im Herzen Derendorfs erstreckt sich von der beliebten Einkaufsstraße Münsterstraße bis hin zur ruhigen Glockenstraße.
In der Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD, ehem. Fachhochschule) eine große Anzahl junger Menschen in das lebendige Viertel.
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, und Hotels sowie internationale Gastronomie sind hier standortprägend.
Eine
sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die besondere Lage des Grundstücks aus.

Anbieter-Objekt-ID: DCI0055270