Zwei vermietete Wohnungen im Paket mit Potenzial

170.000 €

 41236 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach
29.10.2020
Anzeigennr.: 1555286557

Details

  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1980
  • Hausgeld 465 €
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten für Kapitalanleger zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, Balkon und KFZ-Stellplatz in Mönchengladbach-Rheydt an. Das im Jahr 1980 errichtete Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen Keller.

Die Wohnungen unterliegen aufgrund einer öffentlichen Förderung der NRW Bank noch einer Mietpreisbindung bis 31.12.2030.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Wohnung 2.OG Mitte = 307,40 € plus 15 € Stellplatz = 322,40 € Kaltmiete (Warmmiete 502,40 €)
Wohnung 2.OG Rechts, 315,49 € plus 15 € Stellplatz = 330,49 € Kaltmiete (Warmmiete = 541,49 €)

Aktuelle Hausgeldzahlungen:
Wohnung 2.OG Mitte (Nr. 7) = 226,00 €
Wohnung 2.OG Rechts (Nr. 8) = 239,00 €

Miteigentumsanteile:
Wohnung 7 = 8542 / 100.000
Wohnung 8 = 8548 / 100.000

Ausstattung:
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Aufzug bis in den Keller
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Kellerraum
+ Balkone zur Straßenrückseite
+ Gegensprechanlage
+ Laminat und Fliesenboden
+ Innenliegende Bäder mit Badewanne

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-02-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WIC4601M

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