Zwei tolle Einfamilienhäuser auf einem Grundstück.

579.000 €

 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt
13.10.2021
Anzeigennr.: 1845237050

Details

  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 5,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 328 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1923
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Angebot, zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit schönem Charme vorstellen zu dürfen. Das Außenbild der Immobilien mit einem verklinkertem Feldbrandstein und den schönen Klappläden ist bereits sehr ansprechend.
Das Vorderhaus, welches im Jahre 1927 errichtet wurde, wurde überwiegend im Jahre 1997 modernisiert und in den vergangenen Jahren stetig gepflegt. So entspricht z.B. der ursprüngliche Grundriss nicht mehr dem heutigen. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, wovon ca. 22 m² den Wintergarten ausmachen, der ebenfalls der Eingangsbereich des Hauses ist, als auch erst 2000 angebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die traumhafte und offen gestaltete Küche zum Essbereich. Über die neue Holztreppe kommen Sie in die erste Etage, wo sich gleich das von 2009 modernisierte Tageslichtbad befindet, ausgestattet mit zwei Waschbecken, der bodentiefen Regendusche, eine Eckbadewanne und Fußbodenheizung. Ein kleines Büro als Durchgangszimmer und das Schlafzimmer finden Sie hier ebenfalls vor. Auf die neu angelegte Terrasse kommen Sie über den Wintergarten. Mit seiner vielen Begrünung fühlt man sich gleich wie im Urlaub. Abgerundet wird dieses Haus mit den beiden Kellerräumen im Untergeschoss.

Das zweite Einfamilienhaus, welches im Jahre 1998 errichtet wurde, ist vermietet, wird jedoch zum 01.01.2022 frei. So verfügt diese Immobilie über ca. 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer und zwei Tageslichtbädern. Die Küche ist auch hier offen gestaltet. Die hohen Decken im Obergeschoss verleihen dem Haus extra Charakter. Des Weiteren ist auch diese Immobilie voll unterkellert. So stehen Ihnen ein Vorratsraum, der Waschkeller und ein Hobbyraum/ Büro zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum, der nur von der Terrasse und dem Kellerabgang des Vorderhauses zugänglich ist, wird auch nur von diesem genutzt.
Die Nebenkosten der Mieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechn

# Ausstattung
Beide Immobilien werden mit umweltbewussten und modernen Techniken versorgt. So wurde im Vorderhaus im Jahre 2009 eine Luft-Wärmepumpe neu eingebaut. Alle Versorgungen (Heizung, Strom, Wasser) haben einen separaten Zähler und wurden ebenfalls erneuert. Eine große Wasserzisterne (10.000 L), die sich unter der Terrasse befindet sorgt für die Bewässerung der Toilettenspülungen und den Waschmaschinen. Zusätzlich gibt es eine Wasserenthärtungsanlage, die das Trinkwasser und das Wasser in den Duschen weicher werden lässt.
Eine Dachmodernisierung inklusive Dämmung wurde ebenfalls im Jahre 2009 vorgenommen.

Zudem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Hinterhaus angebracht, die jedoch nur zusätzlichen Strom für das Vorderhaus erzeugt. Der Strom wird teilweise eingespeist und teilweise an die Stadtwerke abgegeben.

Die Hochglanz Einbauküche im Vorderhaus ist ebenfalls modern ausgestattet. So verfügt sie über einen Grillherd, einen Dampfgarer, eine eingebaute Waage in die Arbeitsplatte, einen Tellerwärmer und integrierter Beleuchtung.

Die Garage, die sich im Hinterhaus befindet, verfügt über eine Länge von rund 9 m. Hier haben Sie nochmal reichlich Platz für Pkw und Co.

Die Bauakte ist angefordert worden. Sofern diese aufgrund des älteren Baujahres des Vorderhauses existiert, wird diese ebenfalls zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.487,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,
Hinweis zur Kaution: vorhanden

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-24
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 93072

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