Zwei Häuser unter Reet in absoluter Traumlage in den Wenningstedter Dünen

Angeboten werden zwei hochwertige Reetdachhäuser in bester Lage in der ersten Strandreihe direkt hinter den Wenningstedter Dünen – einem der beliebtesten Orte auf Sylt. Dazwischen befindet sich eine sich im Untergeschoss ins Grundstück einfügende Schwimmhalle.

Das größere von beiden Reetdachhäusern liegt am Ende des Grundstückes traumhaft und idyllisch zwischen den Dünen ohne weitere Hinterbebauung und wurde im Zeitraum 1984 bis 1986 mit viel Liebe zum Detail erbaut und stets gehegt und gepflegt. Es verfügt über 6 kleine Ferienwohnungen sowie eine Vollunterkellerung. In den Jahren 2013 und 2014 wurden hier u. a. alle Bäder erneuert. Die hochwertigen Holzfenster sind nahezu neuwertig und stammen aus dem Jahr 2016. Zu der Zeit wurde auch das Reetdach neu gedeckt und die Dachdämmung deutlich verstärkt. Die gesamte Gestaltung dieser Immobilie mit vielen Echtholz-Elementen von den Fenstern über die Türen und Bodenbeläge bis hin zu besonderen Ausstattungsmerkmalen ist hier mit sehr viel Liebe zum Detail unter der Verwendung hochwertiger Baustoffe erfolgt. Insgesamt verfügt dieser Teil der Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 247m².

Schwimmbadgebäude: Das von oben wie ein Garten bewachsene Schwimmbadgebäude verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 134m² und wurde im Jahr 1985 errichtet sowie im Jahr 2012 saniert. Hier befinden sich neben dem großzügigen und hellen Schwimmbeckenbereich beispielsweise auch der Hauswirtschaftsraum für das Ferienwohnungsgebäude, die Schwimmbadtechnik, eine Hebeanlage sowie eine Sauna. Durch die großen Fensterflächen und die großzügige Erdmulde kommt man sich in diesem Gebäudeteil nicht vor als sei man im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Treppe von außen.

Das vordere Reetdachhaus kann je nach Bedarf im Ganzen oder als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Es wurde in den Jahren 2011 und 2012 sehr umfassend und hochwertig saniert. Im Keller befindet sich die Heizungstechnik mit Gas – hierüber erfolgt auch die Wärmeversorgung des hinteren Hauses mit den Ferienwohnungen. Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 147m². Der Der Energiebedarfsausweis zeigt die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von ca. 118kWh/(m²\*a) an.

Gesamtgrundstück und Garten: Das Grundstück ist im klassischen Sylter Stil gehalten und eingewachsen mit Bäumen, Sträuchern und Hecken sowie Sylter Rosen und verfügt zum Teil über Natursteinpflasterungen sowie einen Friesenwall am Vorderhaus. Es stehen ca. 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung und im hinteren Grundstücksteil befinden sich inmitten der Sylter Rosen lauter kleine „Buchten“, so dass für jede Ferienwohnung ein idyllischer Sitzplatz zur Verfügung steht.

Von hier aus hat man rundum einen sehr schönen Blick in die einmalige Sylter Dünenlandschaft. Direkt dahinter befindet sich der beliebte Wenningstedter Weststrand mit dem atemberaubenden Dünensteg.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

**LAGE**

Wenningstedt-Braderup ist einer der begehrtesten Orte auf Deutschlands beliebtester Insel. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus Idylle, Natur und einem kilometerlangen Sandstrand sowie der Braderuper Heide, aber auch kompletter Infrastruktur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vor. So können Sie hier an einem Tag auch ohne Auto alles kombinieren – von einem Bad in der erfrischenden Nordsee über eine Wanderung oder Fahrradtour bis zu einem Abendessen mit Blick aufs Meer.

Auch für Ausflüge in die Umgebung in die umliegenden Orte wie zum Beispiel Westerland, Kampen oder List ist Wenningstedt ein idealer Ausgangspunkt mit guter Verkehrsanbindung.

**SONSTIGES**

Nach Abschluß eines Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 2,98% incl. Mwst. an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Es gelten die AGB der Firma Frank Längle Immobilien, www.fli-immo.de. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr, da diese vom Anbieter sind. Weitere 80 Immobilien unter www.fli-immo.de