Zwei Häuser auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot beinhaltet zwei kleine Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Beide Immobilien wurden von 2003 - 2010 saniert. Das hintere Haus ist über das Nachbargrundstück erreichbar, hier ist ein Überwegungsrecht eingetragen. Die Terrasse für das Haupthaus befindet sich im Innenhof. Das Hinterhaus verfügt über einen großen Balkon. Das Nebengelass wird als Abstellraum genutzt.

Das Hauphaus an der Straße verfügt über ca. 80 m² und vier Zimmern. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG : Wohnzimmer, Büro, Bad, Küche und HWR.
DG : Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum, WC und Flur.

Das Hinterhaus verfügt ebenfalls über ca. 80 m² und vier Zimmern. Eine großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG : Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, HWR und Flur.
DG : Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad und Flur.

Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, können aber in der Straße geparkt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- dazugehöriger Abstellraum
- getrennte Zähler für: Strom
- Wasser
- Gas

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt zentrumsnah in Heide mit familienfreundlichen Umfeld. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft, vom Baumarkt bis zum Lebensmittelmarkt steht hier einiges zur Verfügung. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt die Kreisstadt Heide über eine vollständige Infrastruktur. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das große und moderne Westküsten-Klinikum sind hier vorhanden. Sämtliche Schulzweige sind vertreten ebenso wie Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule sowie die moderne und seit Jahren stark wachsende Fachhochschule "FH Westküste" mit diversen Studiengängen. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 60 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in ca. 20 min. Heide gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Nicht zuletzt durch die touristische Nähe zur Nordsee findet sich hier ein großes und auch überregionales Freizeit- und Veranstaltungsangebot: z.B. umfangreiche Gastronomie, sehr großer Wochenmarkt jeden Samstag usw.. Ein vielfältiges Breiten- und Leistungssportangebot, runden die Attraktivität des Standortes Heide ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Endenergiebeadarf des zweiten Energieausweises : 201,7
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7206-Hu