Zwei freistehende ZFH auf großzügigem Grundstück: Vielseitiges Wohn- und Investitionspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Angebot umfasst zwei freistehende Zweifamilienhäuser, welche auf einem großzügigen 798 m² großen Grundstück im Jahr 1949 erbaut wurden.

Die beiden Häuser bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch jede Menge Potential für unterschiedliche Wohnarrangements oder Investitionsmöglichkeiten.

Das vordere Zwei- bis Dreifamilienhaus (in den Grundrissen als Haus 1 markiert) erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer und eine Wohnfläche von über 63 m². Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich ebenso in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 65 m². Das ca. 48 m² große Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Die vollständige Unterkellerung bietet neben einem Heiz-/ Waschraum und drei Kellerverschlägen auch einen beeindruckenden Gewölbekeller - ein echtes Highlight für Weinliebhaber oder als vielseitige Lagermöglichkeit nutzbar. Ein Anbau des Hauses in Richtung Süd-Westen bietet die Option, die Wohnfläche weiter auszubauen.

Das hintere Haus (in den Grundrissen als Haus 2 markiert) wurde ursprünglich im Jahr 1949 als Scheune erbaut und nachträglich erweitert und zu einem gemütlichen Wohnhaus umgenutzt. Das Zweifamilienhaus teilt sich auf in eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche und in eine 4-Zimmer-Maisonette, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, und mit ca. 107 m² Wohnfläche viel Platz bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen privaten Eingang. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei Abstellräumen im Untergeschoss sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss viel nützlichen Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage mit hoher Decke, welche sich im Gebäude befindet, ermöglicht das sichere Parken zweier großer Pkws.

Weitere Parkmöglichkeiten bietet eine Einzelgarage mit Abstellraum, welche sich auf dem Grundstück befindet, sowie die große Hofeinfahrt.

Insgesamt zeichnet sich dieses Anwesen durch seine gute Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Beide Häuser überzeugen zudem durch ihre optimalen und praktischen Grundrissgestaltungen.
Warten Sie nicht länger - lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren!

# Ausstattung
* Haus 1: derzeit 2 Wohnungen (Aufteilung in 3 Wohnungen möglich), insgesamt ca. 175,54 m² Wohnfläche
* Haus 2: 2 Wohnungen, insgesamt ca. 153,46 m² Wohnfläche
* jedes Haus hat insgesamt 2 Hauseingänge. Jede Wohnung in Haus 2 besitzt einen eigenen Hauseingang, Haus 1 verfügt über einen Hauseingang und einen Ausgang zum Garten
* hohe Doppelgarage + Einzelgarage + weitere Parkmöglichkeiten im Hof
* Schöner Garten
* überdachte Terrasse
* französischer Balkon im Wohnbereich der Maisonette
* Gewölbekeller
* Diverse Abstellräume für viel Stauraum
* Gasanschluss im Haus vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Vermietbare Fläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in der äußerst lebenswerten Stadt Schorndorf, die sich etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart befindet. Schorndorf besticht durch eine geschichtsträchtige Altstadt mit pittoresken Gassen und einer bezaubernden Fachwerkkulisse. Die Fußgängerzone, gesäumt von einer Vielfalt an Fachgeschäften und Cafés, sowie die zauberhafte Lage im idyllischen Remstal tragen zur hohen Freizeitqualität der Stadt bei.

Die ausgezeichnete Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen macht Schorndorf zu einem besonders attraktiven Standort für Familien.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen, besser bekannt als die Remsbahn. Am Bahnhof Schorndorf nimmt die S2-Linie der S-Bahn Stuttgart ihren Lauf. Des Weiteren werden die Regionalbahnlinie MEX 13 sowie der Interregio-Express IRE 1 angeboten. Der Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 50 m von der Immobilie entfernt.

Die B 29, eine vierspurige Durchgangsstraße von Waiblingen nach Nördlingen, durchquert das Stadtgebiet Schorndorfs. Sie verläuft als Umgehungsstraße nördlich der Kernstadt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart–Ulm. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehreichweite vorhanden.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen erweist sich dieses Anwesen als optimaler Ort für Familien, Investoren und Menschen mit individuellen Ansprüchen an ihre Wohnsituation.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MK.8759