Zwei Eigentumswohnungen in Top Lage von Remscheid Lennep

490.000 €

  • Wohnfläche 185 m²
  • Zimmer 7
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1928
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Altbau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

 42897 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

Zwei Eigentumswohnungen in Top Wohnlage von Remscheid Lennep.

Diese Wohnoasen befinden sich in Remscheid Lennep in ruhiger und absolut bevorzugter Wohnlage. Die Möglichkeiten zur Nutzung der Wohnungen sind sehr vielfältig und lassen diverse Möglichkeiten zu.

Sie nutzen beide Wohnungen als Kapitalanlage zur Vermietung, Sie nutzen die größere Wohnung selbst und vermieten die Dachgeschosswohnung weiterhin an die Bestandsmieterin oder Sie kombinieren beide zu einer großen Traumwohnung über zwei Etagen.

Das Haus wurde 1928 auf einem Grundstück von 973 m² erbaut.

Es sind insgesamt drei Eigentumswohnungen vorhanden von denen nunmehr zwei Wohnungen zum Verkauf stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen großzügigen und abgeschlossenen Kellerraum. Ein Gemeinschaftskeller für die Waschmaschinen als Waschküche und ein Gemeinschaftskeller für die Wäschetrocknung sind ebenso vorhanden.

Die Nutzung des Gartens erfolgt in der Gemeinschaft. Zur großen Wohnung gehört ein nachträglich erstellter Balkon aus Holz.

Zu den Wohnungen gehört eine Garage und ein großer Carport mit davorliegender Stellfläche.

Seit 1993 und in den Folgejahren wurde am Gebäude kontinuierlich renoviert und erneuert. Die Wasser- und Stromleitungen wurden im gesamten Haus erneuert, die Außenisolierung im Erdreich mit Drainage rund ums Haus, die Verschieferung des Erkers mit Wärmedämmung, der Einbau der Heizung im Jahr 2019 und ein neuer Warmwasserspeicher für die Solarkollektoren  2020. Sämtliche Wege und Stellplatzflächen sind offenporig gepflastert, um die Regenwasserabgaben so klein wie möglich zu halten.

Die große vier Zimmerwohnung auf der ersten Etage öffnet ihre Schönheit durch eine doppelflügelige Eingangstür mit einer Wohnfläche von ca. 117,00 m². Vom großzügig gestaltetem Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen mit separatem Esszimmerbereich, der durch Glasflügeltüren abtrennbar ist. Die anmutige Wohnküche mit kleinem Abstellraum gibt auch den Weg zum angebauten Holzbalkon frei. Das helle Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Dusch- und Wannenbad.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca.67 m². Sichtbalken, Schrägen und Dachfenster verzaubern alle Räume mit einer hellen Gemütlichkeit. Vorgesetzte Dachgauben geben der Dachgeschosswohnung optisch den letzten Schliff und lassen Liebhaber von Dachgeschosswohnungen voll auf Ihre Kosten kommen. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Duschbad und viel natürliches Licht.

Beschreibung der Lage

Ihre neuen Eigentumswohnungen liegen in absolut bevorzugter Wohnlage von Remscheid – Lennep.

Die Altstadt mit ihrer schönen Gastronomie und den Veranstaltungen im Sommer ist fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Sportanlagen finden Sie in der Nähe vor. Das weit über die Stadtgrenzen bekannte H2O befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Remscheid, Wuppertal, Solingen sowie die Großstädte Köln und Düsseldorf sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

Das Haus ist ein Massivhaus, bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß.

Eine Garage sowie ein Carport mit Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen, Laminat, Parkett sowie Teppichböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Die große Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Dachgeschoßwohnung über eine eigene Gasetagenheizung

Die Kunststofffenster verfügen über doppelte Isolierverglasung und die zum Teil vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ein großer Teil der Fenster hat Schlagläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers noch nicht vor, ist beantragt vom Eigentümer

Details zur Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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