Zwei Büroeinheiten in einem gepflegten Gewerbekomplex

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Büroeinheiten im 3. Obergeschoss eines Gewerbekomplexes, welcher 1993 auf einem ca. 2.837 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die beiden Einheiten verteilen sich auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 137 m² und sind mit Laminat, Fliesen sowie Einbauküchen ausgestattet. Das gepflegte Objekt verfügt über einen Personenaufzug. Die Dachfenster sind 2022 erneuert worden und die Gaszentralheizung wird Ende 2023 ausgetauscht. Ein PKW-Stellplatz ist mit dazugehörig. Die Liegenschaft ist Teileigentum und befindet sich in guter Lage mit direkter Anbindung zu den Autobahnen 4 und 72.

# Ausstattung
2 Büroeinheiten
Teileigentum
Personenaufzug
Gaszentralheizung
Laminat, Fliesen
2022 Dachfenster erneuert
2023 Gaszentralheizung erneuert
2023 eine Einbauküche neu
Sehr guter Objektzustand
1 PKW-Stellplatz
MEA: 174/10.000

Käuferprovision: 10.000 EUR netto pauschal zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 10.000 EUR netto pauschal

Gesamtfläche: ca. 137,27 m²
Nutzfläche: ca. 137,27 m²
Bürofläche: ca. 137,27 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Chemnitz und zukünftige Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 248.864 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt, die zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt. Diese Entwicklung wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung der Bundesautobahnen 4 und 72 unterstützt. Röhrsdorf ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Wittgensdorf, Borna-Heinersdorf, Rottluff, Rabenstein und Grüna sowie der Stadtteil Kändler der Stadt Limbach-Oberfrohna und die Gemeinde Hartmannsdorf. Höchste Erhebung ist das Wasserhaus (402 m). An der Flurgrenze zu Borna-Heinersdorf befindet sich das 1992 eröffnete Einkaufszentrum Chemnitz Center. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1999 in die Stadt Chemnitz eingemeindet. Die A4 Richtung Erfurt und Dresden streift Röhrsdorf im Süden. Die A72 Richtung Leipzig und Hof quert das Dorf im Westen. Verbunden sind beide durch das Kreuz Chemnitz im Süden von Röhrsdorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Gültig bis: 26.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: O23448