Zwei Bestandsobjekte mit 4,78 % Sollrendite in Leipzig-Reudnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, welche sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz befinden. Hierzu zählen, das in geschlossener Bauweise errichtete Vorderhaus sowie das rückwärtig gelegene Hinterhaus. Beide Gebäude wurden um 1900 erbaut und um 1994 umfassend saniert. Durch einen Durchgang im Vorderhaus sind die hofseitig angeordneten Hauseingänge zu erreichen.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Obergeschosse sowie ein, in zwei Ebenen ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus verfügt über vier Geschosse sowie einen eingeschossigen Anbau. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, welche über sieben PKW-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze für Motorräder, verfügt.

Innerhalb der 13 Wohneinheiten, wurde in den Schlaf- und Wohnräumen Laminat und in den Küchen sowie Sanitärräumen Fliesenboden verlegt. Die Bäder sind mit einer Wanne oder Dusche ausgestattet. In den 12 Gewerbeeinheiten befindet sich teilweise noch Teppichbelag. Die Teeküchen sowie Sanitärbereiche wurden mit Fliesenboden ausgestattet.

Mehrere Einheiten im Vorderhaus wurden vollständig renoviert. Die Renovierungskosten wurden im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Arbeiten beinhalteten:

- die vollständig malermäßige Instandsetzung der Wohneinheiten,
- die Erneuerung der Sanitärräume,
- neue Bodenbeläge sowie
- die neue Elektronik, Unterverputzverteilung / Steckdosen.

Die Höhe der Renovierungsleistungen in den Jahren 2019-2021 belaufen sich auf ca. 350.000,00 €.

Im Jahr 2024 erfolgt aktuell der Umbau des EG links im Vorderhaus von Gewerbe zu Wohnen. Ebenso wird die große Dachgeschosswohnung derzeit vollständig renoviert und modernisiert.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.133,57 €

Vermietbare Fläche: ca. 2157,02 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.

Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 95.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Eilenburger Str. 39,39A