Im Paket - zwei 2- Zimmer Eigentumswohnungen in Hanau zum attraktiven Preis

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei renovierungsbedürftige 2- Zimmer Eigentumswohnungen im Paket zu einem attraktiven Preis.

Es handelt sich um zwei gepflegte aber renovierungsbedürftige 2- Zimmer Eigentumswohnungen, die baulich mit einem Durchgang zu einer 4-Zimmer Eigentumswohnung nutzbar gemacht wurden.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Wohnungseingangstür und können ohne großen Aufwand wieder baulich getrennt werden.

Die Wohnungen befinden sich in einem Objekt, das im Jahr 1953 erbaut wurde und sich über drei Etagen erstreckt.

Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 99 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche im Keller von ca. 49,54 m² mit 3 Räumen (Haushaltskeller, Waschküche, Fahrradkeller). Die Wohnungen verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die Wohnungen wären nach Absprache relativ zeitnah verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 €.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2 gebrauchte Einbauküchen sind im Preis inkl. und können übernommen werden
- Kabel Sat TV vorhanden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
- Die Wohnung wird mit einem Holzofen beheizt
- Ein Gasanschluss ist im Haus verfügbar und bereits im Flur angelegt
- Großzügige Lagerfläche im Keller vorhanden - 3 Kellerräume gehören zur Wohnung
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 49,54 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Bruchköbeler Landstraße 58, in der Postleitzahl 63454 in Hanau, Deutschland. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer gut angebundenen Gegend befindet.
Hanau ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Bruchköbeler Landstraße ist eine zentrale Straße im Norden Hanaus, die eine angenehme Wohngegend darstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was eine bequeme Anbindung an Frankfurt ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen. Sowohl die gute Infrastruktur als auch die attraktive Umgebung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.

# Sonstiges
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten der von allen Mitbewohnern genutzt werden darf und zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bietet. Parkplätze befinden sich je nach Verfügbarkeit im Innenhof.
Das Haus ist an die Gasversorgung angeschlossen, daher ist die Installation einer neuen Gas-Etagenheizung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-05
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 54