Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Charmante, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in TOP-Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Zell a. H.! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch den Luxus eines eigenen Gartens in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Die Lage ist perfekt für alle, die das städtische Leben genießen möchten, aber dennoch die Ruhe schätzen. Zell a. H. bietet eine lebendige Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe.

Die 62 Quadratmeter große Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Barrierefreiheit. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie von einem einladenden Laubengang direkt in den hellen Flur, der Sie zum Wohn- und Essbereich führt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken in heller Optik ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Der ca. 90 Quadratmeter große Garten in südlicher Ausrichtung bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein großer Waschraum und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die bequeme Erreichbarkeit wird durch den Aufzug gewährleistet, der von der angrenzenden Tiefgarage mit Fahrradabstellplätzen aus zugänglich ist. Zusätzlicher Bonus: Direkt neben dem Haus befindet sich ein PKW-Abstellplatz zur Wohnung gehörend.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, den urbanen Lebensstil mit einem idyllischen Garten zu verbinden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

# Ausstattung
- die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet
- großer Waschraum, zusätzlicher Trockenraum
- bequeme Tiefgarageneinfahrt mit direktem Zugang zum Haus
- Fahrstuhl
- der Hausmeisterdienst ist in den Nebenkosten enthalten
- die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei
- Tiefgaragenplatz und PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus
- das Wohngeld beträgt aktuell € 296,00 pro Monat
- die Rücklagen zur Wohnung betragen ca. € 4.600,00.
- eine schöne Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ZE203