Zum Wohnen und für Hobbys

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich zum Wohnen und als Bauglaserei genutzte Grundstück ist bebaut mit einem ca. 1884 errichteten Zweifamilienhaus, einem zweigeschossigen Werkstattgebäude und einem Verbindungsbau. Das Wohnhaus und der Zwischenbau sind teilweise unterkellert. Die unterschiedlichen Nutzungen der Gebäude vermischen sich in dem Verbindungsbau. In dem Wohnhaus existiert im Erdgeschoss eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit Bad. In einem weiteren Raum der Einheit könnte eine Küche eingebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Zweizimmerwohnung, welche bis zuletzt bewohnt war. Das erneuerte Bad der Wohnung liegt in dem Zwischenbau und ist durch die Küche direkt zu erreichen. Das Dachgeschoss wurde früher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. In der Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² ist die Dachgeschossetage nicht enthalten. Im Erdgeschoss des Zwischenbaues sind Flure, zwei WC, ein ehemaliges Bad und ein wintergartenähnlicher Bereich vorhanden. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und eine Terrasse zur Verfügung. In dem sich direkt anschließenden Werkstattgebäude mit eigenem Treppenhaus wurden früher zwei größere Werkstattebenen mit knapp 100 m² für die Glaserei genutzt.

Die Gebäude verfügen über eine einfache Ausstattung und sind sanierungsbedürftig. Insbesondere der Zustand des Werkstattgebäudes ist wegen Regenwassereintritt besorgniserregend. Die Investitionen in die Elektroanlage, Heiztherme, einige Fenster u. ä. sind erwähnenswert, aber im Gesamtumfang der nötigen Modernisierung nur ein erster Anfang.

Das ca. 700 m² große Grundstück ist erschlossen und bietet noch Platz für ein garagenähnliches Bauwerk, einen Abstellschauer und zwei kleine Gartenbereiche.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1884, Werkstattgebäude, Bj. ca.
1900 und Verbindungsbau in hufeisenförmiger Anordnung
- Wohnfläche ca. 142 m², WE im EG ca. 61 m², im OG ca. 81 m²
- Nutzfläche mit dem Zwischenbau deutlich über 100 m²
- grundlegend sanierungs- und modernisierungsbedürftig,
insbesondere Werkstattgebäude mit Regenwassereintritt
- nach 1990 größtenteils ELT-Anlage, Heiztherme und einige
Fenster erneuert
- Grundstück ca. 700 m², erschlossen, mit Garage und
Nebengelass

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Kirche von Reichenbrand. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Mittelbach, Grüna, Rabenstein und Siegmar. In Reichenbrand finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor: Kindergarten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Anbindung an die Autobahnen A 72 und A 4 vorhanden. Naturfreunde und Wanderer finden hier einen perfekten Ausgangspunkt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 455,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2418