Zum Grundstückspreis: Freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und großem Garten!

# Objektbeschreibung
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Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse.
Es verfügt über 5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 111,00 m².

Den Vorgarten passierend, erreichen Sie über ein paar Stufen den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie linkerhand das ca. 2013 erneuerte Gäste-WC und geradeaus die Diele (mit Spind), welche Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet.
Rechts befindet sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, welches durch einen Anbau (TV Zimmer) erweitert wurde und Ihnen somit die Freiheit lässt, die Zimmer nach Ihren Bedürfnissen einzuteilen.
Zurück in der Diele folgt geradeaus die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten.
Aufgrund des großen Gartens/ des großen Grundstückes sind Erweiterungsmöglichkeiten denkbar.
Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich den Schuppen und den Werkraum.

Zurück in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor, welche Ihren individuellen Bedürfnissen (Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) angepasst werden können.
Zudem haben Sie aus einem Zimmer Zugang zum Dachboden.
Abgerundet wird diese Etage durch das ca. 2013 erneuerte Dusch-/Wannenbad mit Eckbadewanne.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich.
Hier erwarten Sie ein Waschraum, eine Kellerbar, ein Heizungsraum und ein Anschlussraum. Alle Räume sind vom Flur (KG) aus erreichbar.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus in Köln eine großartige Gelegenheit dar. Es besticht durch ein sehr großes Grundstück, hat eine gute Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten sind denkbar.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemein:
- freistehendes EFH
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche ca. 111,00 m²
- Grundstück ca. 824,00 m²
- Garage
- Heizung von 2014 mit Warmwasser
- Öl 4x1000 l. Tank
- Rollläden

Aufteilung EG:
- Eingang
- Gäste-WC
- Diele mit Spind
- Essen/ Wohnen
- TV Zimmer
- Küche
- Terrasse überdacht
- Garten
- Schuppen
- Werkstatt (ohne Genehmigung)

Aufteilung DG:
- Flur
- 3 Zimmer
- Dusch/ Wannenbad mit Eckbadewanne
- Zugang Speicher

Erneuerungen:
- ca. 2015: Kellertür und Haustür erneuert
- 2014: Heizung mit Warmwasser, regelmäßige Wartung
ca. 2013: Komplette Wasserleitungen im Haus auf Kunststoffleitungen erneuert
- ca. 2013: Wasser/ Abwasser im Bad und Gäste-WC erneuert
- ca. 2013: Gäste-WC (EG)
- ca. 2013 Bad (DG) erneuert
- ca. 2013: Wohnen/ Essen, Küche, Anbau: Heizkörper erneuert
- ca. 2003: Klinker (Straßenseite) erneuert
- 1990: Wohnen/Essen (EG): Fenster Straßenseite und Fenster Dachgaube (DG)
- 1988: Küche: doppelverglaste Kunststofffenster und neue Tür (vergittert)
- ca. 1988-1990: Anbau TV Zimmer mit Parkettboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.455,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Köln, im linksrheinischen Stadtteil Volkhoven/ Weiler:
- Geschäft für den täglichen Bedarf (ca. 500 m - 650 m von der Immobilie entfernt)
- Bildung: Gymnasium und Grundschule (Fußweg ca. 500 m von der Immobilie entfernt), Kindertagesstätte (u.a. zwei Kindertagesstätten/Kindergärten in ca. 600 m – 1 km Fußweg)
- Anbindung an die A57 (in ca. 1,7 km) und somit an das Autobahnkreuz Köln-Nord
- Öffentlicher Verkehr: S-Bahn, Haltestelle „Volkhovener Weg“ Fußweg ca. 850 m - 900 m von der Immobilie entfernt. Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 15 min. Zusätzlich verkehren Busse im Stadtteil.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut entwickelt, wodurch die Bewohner Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurant und kleinere Geschäfte) in näherer Umgebung haben.

Für Freizeitaktivitäten bietet Köln-Volkhoven attraktive Optionen. Der nahegelegene Fühlinger See (ca. 10 Autominuten) und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und sportlichen Betätigung. Somit ist der Stadtteil eine attraktive Wohngegend für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit Grünflächen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-02
Letzte Modernisierung: 2014: Heizung mit Warmwasser
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI24014SM