Zum Glück für die kleine Familie - Einfamilienhaus mit großer Balkonterrasse und Carport in Frauenau

# Objektbeschreibung
Zum Glück für die kleine Familie - Einfamilienhaus mit großer Balkonterrasse und Carport in Frauenau

In sonniger, ruhiger Siedlungslage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Carport und zwei Balkonen sowie Gartenanteil.

Das Wohnhaus wurde 1950 als Erbbaurecht auf einem Erbbaugrundstück mit 310 m² gebaut.

Der jährliche Erbbaupachtzins beläuft sich auf nur rund 44 EUR.

Der kleine Garten mit Spielplatz für Ihre Kinder lädt ein zum Garteln und Erholen. Ein Hochbeet
wartet auf neue Pflanzen, so erhalten Sie jeden Tag frisches Gemüse.

Das Haus verfügt über drei Etagen. Beheizt wird es mit einer Gas-Zentralheizung
sowie einem zusätzlichen Schwedenofen, der vom offenen Wohn- und Essbereich aus befeuert wird.
Die Gastherme wird ca. Mitte April 2024 durch eine moderne Therme Marke Vissmann erneuert.

Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in einen Vollkeller u.a. mit der Heizung und verschiedene Abstellräume.

Im EG befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzböden. Ein Schwedenofen sorgt an kälteren Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. Eine große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus bequem erreichbar. Freuen Sie sich jetzt schon auf herrliche Tage zum Grillen.

Das kleine aber feine Bad im DG verfügt auch über eine Handbrause. Büro, Schlaf- und Kinderzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Entspannen und die Ausssicht genießen, kann man auf den beiden Balkonen. Der untere verfügt über einen Zugang in den Garten.

Das Haus wird kurzfristig frei und kann sofort übernommen werden.

Eine neuwertige Einbauküche ist im Preis ebenfalls inklusive.

Eine einmalige Gelegenheit. Nicht zögern, gleich besichtigen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bester Siedlungslage mitten in Frauenau.
Der staatlich anerkannte Erholungs- und Wintersportort Frauenau am Nationalpark Bayerischer Wald und an der Glasstraße befindet sich am Fuße des Großen Rachel (1.453 m). Der urtypische Bayerwaldort hat ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten, egal ob Langlaufen im Winter oder Wandern im Sommer. "Frauenau nennt sich auch das Gläserne Herz am Nationalpark Bayerischer Wald"

Der traditionelle Glasmacherort befindet sich im Zentrum des Bayerischen Waldes inmitten des Naturparks und grenzt unmittelbar an das älteste Nationalparkgebiet Deutschlands an. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, Schachten und Hochmoore laden zum Wandern und zur Rast ein.

Aufgrund seiner jahrhundertelangen und kreativen Glasmacher-Tradition wird Frauenau das "Gläserne Herz des Bayerischen Waldes" genannt. Hier finden sich noch drei aktive Glashütten und die Glaskunstszene des Ortes ist europaweit bekannt.

Veranstaltungen wie die Klingenden Gläsernen Gärten, das Glasstraßenfest, die Rauhnacht oder das Volksfest "Aurer Kirwa", vereint mit der Geselligkeit und Herzlichkeit der Auerer, stehen für den gelebten Brauchtum. Konzerte in der herrlichen Rokokokirche oder Vortragsreihen im Glasmuseum machen das Frauenauer Kulturangebot komplett.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2015
Gültig bis: 02.05.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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