Zukunftsträchtige und unschlagbare Lage. Leben in einem Unikat - mit Aufzug, Sauna, Kamin, Loggia.

# Objektbeschreibung
Ästhetik ist keine Geschmackssache - sondern vielmehr eine Haltung. Und sie ist kaum vergänglich, wenn es um die wertvollsten Immobilien in den Top-Lagen von Deutschland geht. 

Wir sind stolz, Ihnen hier ein architektonisches Unikat der Extraklasse zum Kauf anbieten zu können.  Im Zentrum der boomenden Landeshauptstadt Dresden, in Rufweite zum Zwinger und dem Residenzschloss, gestaltete der Dresdner Stararchitekt Jochen Lagerein im Jahr 2009 ein Neubauensemble, das auch heute noch Maßstäbe in Technik und Design definiert. Äußerlich setzt die Immobilie mit der vorgehängten Sandsteinfassade städtebauliche Akzente und würdigt die Geschichte dieser besonderen Lage im historischen Stadtzentrum. Innen entschied sich Lagerein für zukunftsweisende Gebäudetechnologien wie Klimatisierung durch thermische Bauteilaktivierung und smarte Heiztechnik in den edlen Eichenholz-Parkettböden.

Design follows function - oder andersherum? Wir können uns nicht entscheiden, denn die Immobilie ist kompromisslos in jeglicher Hinsicht.

Beeindruckend in Größe und Design ist der Lounge-Bereich mit gut 78 qm Freiraum, wo sich Leben, Wohnen, Kochen, Genießen und Freisitz ideal vereinigen. Überhaupt charakterisieren Licht und Offenheit das Wohngefühl in diesem Luxusappartment. So lassen bodentiefe Schiebetürelemente die Loggia mit dem Wohnbereich verschmelzen. Die offene Milano-Küche ist selbstverständlicher Teil Ihres neuen, integrierten Lebensgefühls.
Der Privatbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad en suite ist mit einer weiteren Loggia zur ruhigen Rückseite ausgerichtet.
Ein Kamin zwischen Wohnbereich und Esszimmer, zwei Bäder, Sauna, Aufzug und Tiefgarage runden diese Kaufgelegenheit mit Seltenheitswert ab.

Für qualifizierte Besichtigungsanfragen stehen Ihnen die Wohnimmobilienexperten von Citymakler gern zur Verfügung.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21861.

# Ausstattung
- 2 Loggien
- moderner Kamin
- gemütliche Sauna
- 2 Bäder
- Klimatisierung
- KIrschbaumparkett
- moderne Einbauküche
- diverse Einbaumöbel
- praktischer Aufzug
- TG-Stellplatz (gegen Aufpreis)
- derzeit vermietet zu ca. 20.500,-- EUR p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.246,48 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 159,77 m²
Nutzfläche: ca. 159,77 m²

# Lagebeschreibung
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen.

Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

# Sonstiges
Baujahr: 2009,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 73,5,
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.12.2027
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 21861