Zukunftsinvestition: Hochwertiges 1-Zimmer-Pflegeappartement in Lohne (Oldb.)

# Objektbeschreibung
Investieren Sie jetzt in eine Pflegeimmobilie und profitieren Sie von attraktiver Rendite und sicherer Miete!

Diese ca. 22 qm große 1-Zimmer-Pflegeappartment befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein separates Bad mit ebenerdiger Dusche und Duschhandlauf, WC mit Stütztklappgriff sowie ein Waschbecken.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe wiederum ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage gibt es Dienstzimmer, diverse Lager- und Abstellräume und im 2. Obergeschoss steht den Bewohnern ein Pflegebad zur Verfügung mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Es gibt gute Gründe für eine Investition in das im 1. Obergeschoss gelegene Appartement. Sie sichern sich langfristig die Miete, da der Mietvertrag mit dem Betreiber noch eine Laufzeit von rund 20 Jahren hat. Als Eigentümer erhalten Sie sogar die Miete bei einem Leerstand Ihres Appartements. Und Sie sorgen für sich selbst vor: als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht! Von Vorteil ist auch, dass sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude - außer Dach und Fach - vom Betreiber übernommen werden. Als Eigentümer tragen Sie nur überschaubare Nebenkosten.

# Ausstattung
- Anteil an der Gemeinschaftsfläche 28,16 m² (zur Gemeinschaftsfläche gehören unter anderem eine gemeinsame Wohnküche mit Balkon)
- noch rund 20 Jahre währender Pachtvertrag mit dem Betreiber (mit einmaliger Verlängerungsoption des Betreibers für weitere 5 Jahre)
- Verträge mit Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber (Pächter) abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit
- Hausgeld aktuell 13,50 Euro monatlich (für Verwalter und Rücklage)
- aktuelle Mieteinnahme 528,06 Euro monatlich

5 Gründe für den Kauf:
- Langfristiger Mietvertrag
- Dauerhaft sichere Miete
- Grundbucheintragung
- Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf (Altersvorsorge)
- Hochmoderner Gebäudekomplex

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1497 m²
Nutzfläche: ca. 28,16 m²

# Lagebeschreibung
Das Seniorenzentrum Lindenstraße in Lohne wurde im Jahre 2019 errichtet und verfügt über insgesamt 76 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut wurden. Lohne ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Vechta. Rund 28.000 Einwohner hat Lohne heute und bietet viele Möglichkeiten sowohl bei der Versorgung mit den Dingen des täglichen Lebens als auch in kultureller Hinsicht. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. So führt durch Lohne die Bahnstrecke Richtung Osnabrück und Bremen und auch die Autobahn A1 ist nicht weit entfernt. Eingebettet ist die Stadt in das idyllische Oldenburger Münsterland.Diese Mischung ist es, die Lohne ausmacht!Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 111