Zögern Sie nicht: Top gepflegte 2-Zi.-ETW mit Wintergarten und Stellplatz in Lerchenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055072

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Freising. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 62 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles und Paare dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Als Rückzugsort und zur Erholung lockt hier der Wintergarten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche auf.

Ein eigenes Abteil im Keller bietet ein erweitertes Platzangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aufgrund der aktuellen Energiepreise auf ca. 526 €, ab 01/2024 wird es ca. 356 € betragen.

# Ausstattung
+ Perfekt für Singles und Paare
+ Gemütlicher Wintergarten
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Neuwertige Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 526 € (ab 01/2024: ca. 356 €)
+ Komfortabler Aufzug
+ Waschküche mit Waschmaschinen
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.290,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising liegt etwa 30 km nördlich von München und bietet das Beste aus 2 Welten. Zum einen profitieren Sie in Lerchenfeld von der Nähe zur Technischen Universität München sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt:

Die südlich gelegene Autobahn 92 ist schnell erreicht und ermöglicht es, das Zentrum von München in rund 35 Autominuten zu erreichen. Zudem befindet sich der Flughafen München auch in weniger als 15 Autominuten Entfernung. Auf der anderen Seite versprechen die umliegenden Wald- und Wiesenflächen, die sich ideal zum Joggen oder Spazierengehen eignen, und die Isar einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Darüber hinaus befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer mehrere Supermärkte und ein Biomarkt, Restaurants und Cafés sowie mehrere Arztpraxen und diverse Dienstleister. Das Freisinger Erlebnisbad bietet im Sommer optimale Erholung. Der Campus der Technischen Universität kann mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle schafft in nur rund 50 m Entfernung einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der knapp 2,5 km entfernte städtische Bahnhof bindet zudem ideal an den Regional- und S-Bahnverkehr an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9b924f1c4d