ZFH ZU VERKAUFEN: SOLIDE MIETER IM EG + OG WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG/ VERMIETUNG

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 in einer Reihe mit 4 Häusern erbaut und umfasst insgesamt rund 130 m² Wohnfläche sowie knapp 30 m² wohnlich ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem 394 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.

Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils ca. 65 m², welche sich geschickt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad mit Tageslicht verteilen. Je ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet die Wohnungen ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen direkten Zugang in den südöstlich ausgerichteten Garten.
Die wohnlich ausgebaute Mansarde wurde bisher von den Eigentümern als Übernachtungsmöglichkeit genutzt. Hierbei handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, da es in der Bauakte keinen Hinweis darauf gibt, dass eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche erfolgt ist.

Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, sodass eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Da sich die Immobilie auf einem kleinen Privatweg befindet, herrscht hier absolute Ruhe und Sie und/ oder Ihre Mieter werden nicht durch Verkehrslärm gestört.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits langjährig (seit 1997) vermietet. Das Mietverhältnis mit den ordentlichen und zuverlässigen Mietern soll auch weiterhin fortgeführt werden. Die Wohnung im Obergeschoss und die Mansarde sind derzeit leerstehend.

Abgerundet wird das Immobilienangebot über eine Garage, welche sich nur wenige Schritte entfernt, im benachbarten Wendehammer befindet.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten (EG langjährig vermietet; OG und Mansarde frei)
- nachträglich ausgebaute Mansarde im DG
- Gas-Zentralheizung aus ca. 1983

Unser Fazit:
Hier wird Ihnen eine vielseitige Immobilie geboten!
Ob als reine Kapitalanlage, oder als Kombination aus Eigennutzung im OG und DG und der Vermietung des Erdgeschosses, mit eventuellem Blick auf eine spätere Eigennutzung – hier stehen Ihnen fast alle Möglichkeiten offen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt am grünen Stadtrand im Westen von Krefeld. Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage haben Sie innerhalb weniger Minuten die Krefelder Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken und der Fußgängerzone erreicht. Rund einen Kilometer entfernt finden Sie einen großen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, einen Getränkemarkt sowie zwei Fitnessstudios.
Durch die gute Anbindung des ÖPNV sind Sie stets mobil. Die Haltestelle Obergplatz der Linie 041 (KR-Fischeln – Krefeld Hbf – Tönisvorst-St.Tönis) erreichen Sie nach ca. 500 m. Zudem ist der Krefelder Innenstadtring, als Zubringer zur BAB 57 und als Verteiler zu weiteren Stadtteilen und zum Krefelder Hbf, nur ein paar Minuten entfernt. Die Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie jeweils nach etwa 6 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12390