ZFH in guter Lage von HH - Langenhorn

# Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung.

Sie suchen ein Haus mit guter Bausubstanz ?
Da haben wir etwas für Sie !
Dieses alt- ehrwürdige Zwei Familien Haus aus dem Jahr 1927 ist Ideal für ein zwei Generationen Wohnen oder um eine Wohneinheit zu vermieten.
Das Erdgeschoß mit 3- 4 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche ist sehr gut geschnitten, helle Räumlichkeiten und gute Stellflächen fürs Mobiliar

In beiden Wohnungen sind größtenteils zeitgemäße Pitschpine Naturholzdielen verlegt

Das Obergeschoß mit 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Balkon und einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoß ist Ideal für 3 - 4 Personen.
Die Heizung wurde Jährlich gewartet.
Ein Vollkeller mit einem Ausgang zum Garten runden das Angebot ab.

Natürlich ist auch Ihrer Kreativität gefragt denn es gibt einiges zu tun.
Renovierung: der Bäder ; neue Küchen; natürlich bieten sich auch farbliche Veränderungen und neue Tapeten an.

Sanierung:
Einige Fenster sollten ausgetauscht werden
Die Elektrik ist veraltet

# Ausstattung
Massivbauweise
Ölzentralheizung
Öltank mit 5000 Liter
Vollkeller
2 Wannenbäder
zusätzliche Zimmer auf dem Dachboden
Balkon
Terrasse
Idyllischer Garten.
Gartenteich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K Zollweg 2a, 23611 Sereetz.

Grundstücksfläche: ca. 1135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,41 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg - Nord.
Es ist eine beliebte Wohngegend mit bewegter Geschichte
.
Nordöstlich des Flughafens liegt die Einfamiliensiedlung Siemershöhe die in den 1920erJahhren gebaut wurde.
Das Bild der Siedlung ist bestimmt durch überwiegend rote Backsteinvillen, Walmdächern, Erkern und Sprossenfenster.
Die Einheitlichkeit des Materials und der Gleichklang der Bauformen bewirkt ein sehr homogenes Erscheinungsbild.
Deshalb steht diese Siedlung unter Milieuschutz.

Der gegenüber liegende Park und das Naturschutzgebiete Raakmoor bieten viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung

Einkaufsmöglichkeiten und die U 1- Anbindung finden Sie am Langenhorner Markt, ca. 500 m Fußweg

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7533#5L9hi