Zentrumsnahe 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten zu verkaufen in Itzehoe

# Objektbeschreibung
Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen zentrumsnah eine schöne Eigentumswohnung anbieten zu dürfen welche über einen traumhaften Garten verfügt.

Die hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Um ca. 1902 wurde das Haus, mit den insgesamt 4 Wohneinheiten erstellt. Von der gemeinschaftlichen Diele gelangen Sie in das Treppenhaus, in die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, sowie in den Keller.
In der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, der Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gelangen lässt.
Zur Küche gelangen Sie über eine Glasschiebetür. Die Küche ist geschmackvoll überarbeitet und bietet Ihnen den klassischen Comfort. Des Weiteren hat hier die Gasheizung aus dem Jahr 2013 ihren Platz gefunden. Von der Küche gelangen Sie in das kleine Esszimmer, welches durch die große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Hier lässt es sich gemütlich zusammen sitzen.
Das innenliegende Wannenbad ist ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Hier wurde die Steinmauer zum Schlafzimmer aus dem Ursprung belassen und ist ein echter Hingucker. Des Weiteren verfügt das Wohnzimmer über eine Glasschiebetür und einem Zugang zur Frühstücksterrasse im Innenhof. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer rundet das Angebot in dieser 3 Zimmerwohnung ab.
Der urige Keller bietet Ihnen neben viel Abstellfläche, den Zugang zum Innenhof an.
Auf dem Weg zum Garten befindet sich neben der Frühstücksterrasse das zu der Wohnung gehörende große Zimmer und dem angrenzendem Duschbad. In einem Nebenraum haben Sie die Möglichkeit eine provisorische Küche ein zu bauen. Eine ehemalige Garage wird als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Für das Auto ist ein Carport vorhanden.
Das Highlight ist der traumhaft schöne Garten. Der Garten ist eingezäunt und wurde mit einem Pool mit Filteranlage, einer gemütlichen Sitzecke, sowie mit einer Gartenlaube ausgestattet. Auf den Bildern kann man die Liebe zum Detail gut erkennen und bekommt ein Gefühl wie Sie sich hier entspannen können.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Fenster aus 2013
- Gasheizung aus 2013
- Innentüren aus 2018
- Glasschiebetüren
- Kellerraum
- Carport
- Garage
- 2 Terrassen (eine Überdacht)
- Pool
- Gartenlaube

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt im zentralen Itzehoe. Die Fußgängerzone ist wenigen Gehminuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in kürze.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie ein Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen, die B5, B77 sowie B206 sind gut zu erreichen. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation und ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 11.09.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

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