Zentrumsnähe, Ruhe und Familie miteinander vereint - Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Straße
575.000 €
- Wohnfläche 166,06 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 261 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen, in sonniger Südwestlage gelegenen Doppel-haushälfte handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1978, die im Laufe der Jahre umfänglich renoviert, modernisiert und voll ausgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 166 qm verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Mit 6 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich die offene Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der sonnen-durchflutete, offene Wohn- und Essbereich grenzt an die Terrasse mit Gartenzugang. Im Garten befindet sich außerdem eine weitere überdachte Terrasse, ein Schuppen mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang in die Garage. Zudem gelangt man über eine Treppe in den Keller.
Über die offengehaltene Holztreppe mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in das ca. 54 qm große Obergeschoss, aufgeteilt in ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne und einem Doppel-waschbecken (1999) sowie drei weitere Zimmer.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in ein neues Tageslicht-badezimmer mit Dusche und Badewanne von 2012 und zwei weitere Zimmer. In einem Zimmer hat man die Möglichkeit über eine Trittleiter einen kleinen Spitzboden zu betreten.
Das geflieste Kellergeschoss ist in einen Wasch-/Heizungskeller, einen Hausanschlussraum und einen großen Kellerraum gegliedert.
Die Immobilie zeichnet sich aus durch eine umfangreiche, moderne Smart Home Elektrik, zwei vollwertige moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Holzböden im Ober- und Dachgeschoss, einen überdachten Eingangsbereich sowie isolierverglaste Kunststofffenster, eine Wallbox (11 KW AC), ein Balkonkraftwerk auf dem Schuppen uvm.
Geheizt wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2021. Die Elektrik im Keller wurde 2021 umfangreich erneuert. Außerdem wurde das Dach im Jahre 2012 in hochwertigem Zustand erneuert und mit Zellulose gedämmt.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von der perfekten Lage dieser modernen Immobilie in einem verkehrsberuhigten Bereich an einem Wendehammer - ideal für Familien.
# Ausstattung
Smart-Home Elektrik (Steuerung von Licht, Steckdosen, Rollläden, Heizungen, aktuelle Anzeige des Stromverbrauchs etc. per Smartphone, Sprache oder auch von Unterwegs steuerbar)
Internet per TV-Kabel 500 Mbit, Glasfaser (2023) am Grundstück
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im ganzen Haus
zentrales Schließsystem
Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Fliesen in dunkler Holzoptik im Wohnbereich
neuwertige weiße Türen im Erdgeschoss teilweise mit Glaseinsatz
Anschlüsse für Gas- und Elektroherd in der Küche
Gäste-WC hell gefliest mit Tageslicht
Heller Wohn-/Essbereich durch große Fenster nach Osten, Süden und Westen
helle Holzböden im Ober- und Dachgeschoss
zwei vollwertige Tageslichtbäder je mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken
Glasschiebetür im Badezimmer im Dachgeschoss
Lichtspots im Dachgeschoss
Großzügiger Einbauschrank
Keller voll gefliest
Ausgang vom Keller zum Garten
Eine Terrasse ausgestattet mit Markise, eine zweite Terrasse überdacht
seitlich angebaute Garage mit Zugang zum Garten
zusätzlicher Stellplatz
E-Ladestation (Wallbox 11 KW AC mit eigenem Zähler für den E-Autostromtarif)
Balkonkraftwerk
Massiver Gartenschuppen
Modernisierungen:
Gäste-WC und Bad im Obergeschoss (1999)
Dachausbau mit moderner Eindeckung, Dämmung, Bad, attraktive Gauben vorne und hinten (2012)
Fassadenanstrich mit hochwertiger Farbe (2012)
Elektrik im Keller (2021)
Gastherme (2021)
Böden im Erdgeschoss (2021)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Abprache
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 57,74 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rösrath mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen sorgt. Der Kölner Innenstadtbereich ist in nur 21 km zu erreichen. Der Bahnhof in Rösrath ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität, welche die Stadt Rösrath zu bieten hat, wird hier außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Kultursport geboten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Neben der guten Infrastruktur bietet das Haus auch eine angenehme und ruhige Wohnlage. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt ist das Haus eine attraktive Wahl für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.
# Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 30.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2792
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontakt:
BROCK IMMOBILIEN
Hauptstr. 241
51503 Rösrath
Telefon 02205/9479450
Telefax: 02205/9479448
service@brock-immobilien.com
www.brock-immobilien.com
Verantwortlich:
BROCK IMMOBILIEN
Hauptstr. 241
51503 Rösrath
Eine Firma der Brock Reisebüro und Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Volker Brock
Vertretungsberechtigter: Volker Brock
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach
Handelsregisternummer: HRB Nr. 46655 Amtsgericht Köln
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE173422260
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln
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