Zentrales 2,5-Zimmer-Investment in charismatischem Altbau in Berlin
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Zentrales 2,5-Zimmer-Investment in charismatischem Altbau

299.848 €

Ufnaustraße 6,  10553 Berlin - Mitte
28.04.2024
  • Wohnfläche 77,48 m²
  • Zimmer 2,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Baujahr 1905
  • Hausgeld 301 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

Ufnaustraße 6, 10553 Berlin - Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie überlegen, eine Kapitalanlage zu erwerben? Nutzen Sie jetzt die Chance mit einem Investment im charismatischen Altbauensemble Nau! Die durchdachte 2,5-Raum-Wohnung im ruhigen Gartenhaus überzeugt durch ihren klassischen Berliner Charme und die hervorragende, zentrale Lage in Moabit. Auf 77 Quadratmetern werden zwei besonders großzügige Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer – das sich zum Beispiel ausgezeichnet als Büro nutzen lässt – ein neu angesetzter Balkon, ein Duschbad mit Fenster und eine Küche mit danebenliegendem, nützlichem Abstellraum geboten. Da bleibt nur zu sagen: Wenn nicht jetzt, wann dann?

Mehr zum Projekt:

Egal, von welcher Richtung man kommt, das blaue Haus in der Ufnaustraße 6 ist ein echter Eyecatcher. Mit seiner frisch gestrichenen Fassade setzt es ein selbstbewusstes Statement. In den Gemeinschaftsbereichen wurden schöne Details wie Stuck und alte Türen erhalten und restauriert, das Treppenhaus ist besonders reich an Geschichte(n). Hier und da sind Spuren der früheren Wand- und Treppenbemalungen sichtbar gemacht worden: Die raren Altbau-Charakteristika der Wohnungstüren mit Glaselementen, die gedrechselten Geländerstreben und dekorativen Stuckelemente erstrahlen nach der Sanierung in neuem Glanz. Das gilt auch für das grüne Herz von Nau! Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Höfe neu angelegt.

# Ausstattung
+ Neu angesetzter Balkon
+ Praktischer Abstellraum neben der Küche
+ Zwei begrünte Innenhöfe
+ Verkauf im vermieteten Ist-Zustand
+ Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.870,01 €

Vermietbare Fläche: ca. 77,48 m²

# Lagebeschreibung
Moabit ist die neue Mitte Berlins und wird immer begehrter - bei Familien ebenso wie bei Studierenden und Kennern der Stadt, die sich nichts aus "Ost" oder "West" machen. Warum? Weil von hier die Attraktionen beider Stadthälften ganz nah sind. Vom Trubel und den breiten Touristenströmen bleibt man hier verschont. Mit der Spree und dem Schloss Charlottenburg in der Nähe hat man im westlichen Teil immer die Gelegenheit zu idyllischen Intermezzi. Zudem profitiert man von gewachsener Infrastruktur und lebhaftem Stadtteilleben in guter Nachbarschaft mit viel hauptstädtischer Urbanität. Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv. Ob kleine Traditionsgeschäfte, Einkaufszentrum oder Kulturfabrik, Cafés, Theater oder Baumarkt - hier gibt es alles in fußläufiger Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXUFN006B-W-026

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