Zentraler Wohnen geht nicht! DHH in TOP LAGE von Seevetal-Maschen mit großem Grundstück + PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit WEG-Grundstück liegt direkt in der Ortsmitte von Seevetal-Maschen, in einer ruhigen Sackgasse.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 größere und ein kleines Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist mit einer Raumspartreppe und Dachflächenfenstern zum Ausbau vorbereitet und bietet viel weitere Nutzfläche. Für den Einbau der Raumspartreppe wurde ein Zimmer verkleinert.

Der Vollkeller bietet genügend Abstellfläche im Wasch- und Werkstattraum sowie im Flur. Im Heizungskeller steht die ölbefeuerte Buderusheizung von 2002, die im April 2024 frisch gewartet wurde. Der außen liegende Erdtank und wurde 2023 vom TÜV Nord überprüft. Im Jahr 2018 wurde eine PV-Anlage mit 4,8 kWp installiert und in diesem Zuge der Elektroverteilerkasten angepasst. Das Tor der Kellergarage hat einen elektrischen Antrieb.

Insgesamt eine sehr saubere und solide Immobilie, deren Ausstattung größtenteils in die Jahre gekommen ist und dem modernen Zeitgeschmack angepasst werden sollte.

Das pflegeleicht angelegte WEG-Grundstück mit einem Grundstücksanteil von 728 m² besteht größtenteils aus Rasenfläche. Ihre Gartenutensilien finden im Holzgartenhaus Platz.

# Ausstattung
TOP Lage in einer Seitenstraße der Schulstraße - ruhig und zentral!
Massiv gebaute Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt
50/100 Miteigentumsanteil am Grundstück (728 m²)

Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 107,38 m²
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer
DG: Flur, Vollbad, 3 Zimmer
Feinsteintreppe ins DG
Spitzboden zum Ausbau vorbereitet - Raumspartreppe vom DG-Flur aus
Holzfenster Insolierverglasung v. 1980
Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden
Decken- und Wandvertäfelungen
Vollkeller und Kellergarage (elektr. Torantrieb)
Ölheizung von 2002, Wartung 04.2024
Erdtank Heizöl 6.000 Liter/letzte Wartung 2023
Ehemalige Klärgrube, jetzt an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation angeschlossen
PV-Anlage von 2018 mit 4,8 kWp
Speicher im Keller, Garantie auf Speicher vorhanden (Rechnung kann eingesehen werden)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Maschen ist ein bekannter Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Im zweitgrößten Ort der Gemeinde leben etwa 10.000 Einwohner.

Da Maschen südlich von Hamburg liegt, gehört der Ort zu den begehrten Wohnorten in der Gemeinde Seevetal und zum gefragten Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Maschen ist zweigeteilt in den Nord- und Südteil: Der nördliche Teil Maschens wird bei den Bewohnern „Maschen Dorf“ genannt, der Südteil Maschens wird „Maschen Heide“ oder „Maschen Horst“ genannt. In "Maschen Dorf" befindet sich die angebotene Immobilie und zwar direkt im Ortszentrum nur wenige Meter von den diversen Geschäften entfernt. REWE Markt, ALDI Markt, Lidl-Markt, Getränkemärkte, Blumenläden, Reisebüro, Angelgeschäft, Parfümerie u.v.m.. Außerdem praktizieren hier diverse Ärzte: Allgemeinmediziner, Orthopäden, Gynäkologen, Kinderärztin etc.. Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig.

Alle weiter führenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckelfeld und Hittfeld. Diese können bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes in der Nähe der BAB 1/Auffahrt Maschen gelangt man schnell mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Großstadt Hamburg.

Mit einem Ticket des HVV bietet es sich außerdem an von den Bahnhöfen Meckelfeld, Hittfeld oder Stelle direkt in die Hamburger Innenstadt zu fahren.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Mähroboter gehört nicht zum Angebot dazu.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 203.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B-819