ZENTRALE LAGE UND MIT NEBENGEBÄUDE!!! - Haus mit Charme und Potential!
148.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 343 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Lage:
Dieses ca. um 1930 erbaute Haus befindet sich in Dernbach im Westerwald. Hier finden Sie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage vor. So erreichen Sie die Kreisstadt Montabaur in weniger als 5 Minuten mit Ihrem PKW. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus in kürzester Zeit. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Sowohl die Autobahnauffahrt auf die A3 als auch den ICE-Bahnhof (Köln - Frankfurt/Main) erreichen Sie im nahegelegenen Montabaur.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau
- Ausbaureserve
- Nebengebäude
- Einbauküche
Das Haus:
Vom Flur- und Eingangsbereich betreten Sie das Wohnzimmer, an das wiederum das Esszimmer und die Küche angrenzen. Ebenfalls verfügt diese Wohnebene über einen Badezimmerbereich, der im Jahre 1969 angebaut worden ist. Über eine robuste Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und hier bieten sich Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss, welches ebenfalls über eine robuste Holztreppe zu betreten ist, könnte zudem noch ausgebaut werden, um hier beispielsweise weiteren Wohnraum zu schaffen. Weitere Staumöglichkeiten befinden sich im Kellerbereich des Hauses.
Die Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber gepflegt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihr neues Zuhause innerhalb kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erscheinen lassen. Die Fenster des Hauses sind einfachverglast und im gesamten Objekt wurden massive Holztüren verbaut. An Fußbodenbelägen finden Sie neben Teppich und Fliesen Laminat vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Hinter dem Haus befindet sich ein windgeschützter Hofbereich, an den das kleine Nebengebäude angrenzt. Platz zum Parken für Ihre Autos und Grünfläche zum Spielen für Ihre Kinder bieten sich Ihnen direkt vor dem Haus.
Sonstiges:
Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661 620-3510
Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 358,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-005363
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westerwald-Sieg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Andreas Reingen
Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Görg, Michael Bug
Strasse: Bismarckstraße 16
PLZ/Ort: D-56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661/620-0
Fax: 02661/620-7070
E-Mail: info@skwws.de
Homepage: www.skwws.de
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 3969
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE147997872
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
