Zentrale Lage, familienfreundlich, hochwertige Ausstattung  -   Ihr Stadthaus in Starnberg in Starnberg

Zentrale Lage, familienfreundlich, hochwertige Ausstattung - Ihr Stadthaus in Starnberg

965.000 €

 82319 Bayern - Starnberg
06.01.2020
Anzeigennr.: 1140160018

Details

  • Wohnfläche (m²) 141,69
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche (m²) 200,55
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 3
  • Baujahr 2001
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Kaum zu glauben – aber wahr! Ihr Stadthaus mitten in Starnberg. Die Lage – einfach hervorragend: zentral und trotzdem ruhig. Alle Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium) sind binnen Minuten fußläufig zu erreichen. Den Starnberger See erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in weniger als 10 Minuten, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn. Mit 5 Zimmern auf ca. 142 m² verteilt, fühlt sich die ganze Familie wohl. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 4 Etagen und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit vorgelagerten, pflegeleichten Terrassen auf zwei Ebenen. Die Terrassen sind durch eine Hecke geschützt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer spendet gemütliche Wärme an kalten Tagen. Treffpunkt der ganzen Familie ist der Essbereich vor der geschmackvoll eingerichteten Küche. Der Eltern-Schlafbereich mit der Möglichkeit, eine Ankleide abzutrennen, befindet sich im Obergeschoss, ebenso das hochwertige Designer-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, sowie ein Kinderzimmer (derzeit als Büro genutzt). Alle Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkett belegt. Da macht es Spass, barfuss zu laufen. Das Atelier im Dachgeschoss, derzeit als Kinderzimmer genutzt, erstrahlt durch ein großes Panoramafenster und zwei Dachflächenfenster in hellem Glanz. Bei Bedarf könnte es durch Einbau einer Galerie sogar noch erweitert werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer/Hobbyraum, das durch die leichte Hanglage des Grundstücks Wohnraumqualität bietet. Ein Bad mit Dusche bietet Gästen Privatsphäre als abgeschlossener Schlafbereich. Genügend Stauraum findet man in zwei Kellerräumen. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt. Komplettiert wird das Angebot durch zwei (!) Tiefgaragen-Stellplätze zu je EUR 30.000,--, durch eine Schleuse direkt vom Untergeschoss des Hauses erreichbar.

Ausstattung:
Umfassende Modernisierung in 2017: Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden mit überdurchschnittlich dicker Nutzschicht in EG und OG Neue Zimmertüren, Sprossentüren mit Facettenschliff Neues Designer-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche im OG Neues Gäste-WC im EG Neue Toilette und Armaturen im Gäste-Bad im UG Neue Küche (Neupreis über 20.000 EUR) Neue Fliesen in Küche und Flur (Ceramica Qualität in historischem Design) Stuckleisten Bodenleisten Weitere Modernisierungen in 2018: Kompletter Neuaufbau der Terrassen, erhöhter massiver Aufbau der unteren Terrasse aus Rücksicht auf die Wurzeln der Heckenbepflanzung, pflegeleichte Natursteinfliesen Komplettüberholung der Heizungsanlage Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang vom Haus, zu je EUR 30.000

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.08.2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200,55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,76 m²
Nutzfläche: ca. 30,19 m²

Lagebeschreibung:
Starnberg ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnorte südlich von München. Die Vorteile des Ortes lassen sich unter anderem auf die hervorragende Infrastruktur mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie auf die optimale Anbindung an die Stadt München via Autobahn oder dem öffentlichen Nahverkehr zurückführen. Mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert gilt Starnberg als ein Rückzugspunkt für "Städter" und Menschen, die grundsätzlich eine ländliche Idylle suchen und schätzen, aber stadtnah wohnen möchten. Das gemütliche, grüne Ambiente in landschaftlich reizvoller Umgebung macht diese Lage sehr begehrenswert.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.10.2015
Gültig bis: 2025-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160103-01102

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