Zentrale gelegene DHH mit Garage, Kamin und geschmackvoller EBK

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Elmshorn bietet mit 4,5 Zimmern nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch besondere Highlights wie eine moderne Einbauküche, die zum kochen einlädt, sowie einen gemütlichen Kamin für kuschelige Abende mit Ihren Liebsten. Hier können Sie ruhig, aber dennoch zentral in Elmshorn wohnen.

# Ausstattung
Kommt man durch die Eingangstür und einen kleinen Windfang in den Flur gelangt man von dort links in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der absolute Lieblingsort für die ganze Familie mit einer offen gestalteten Küche. Ein großzügiger Erker, ein Kaminofen und die neuwertige weiße Hochglanzküche sind ein Highlight dieses Hauses. Am Ende des Flures gelangt man in das Arbeitszimmer mit Balkon.

Rechts am Flureingang befindet sich das Gäste-WC und die weiß gebürstete Eichenholztreppe von der es in das Obergeschoss geht. Dort befinden sich Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer und das Bad. Es sind helle Zimmer mit den originalen Echtholzdielen die alle weiß geölt sind und für Behaglichkeit sorgen.

Der Dachboden über dem Obergeschoss ist als beheizbarer Hobbyraum ausgebaut worden.

Unten vom Flur geht es rechts über eine weitere Treppe in den Vollkeller in dem es einen beheizbaren Hobbyraum mit Souterrain-Fenster, einen Versorgungsraum und den Wasch- und Heizungsraum gibt. Beheizt wird das Haus durch einen Gaskessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2004, welcher sich ebenfalls im Keller befindet. Von hier aus geht es auch wieder nach draußen zur Auffahrt und Garage.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von ca. 457 m². Es ist mit einer großzügigen Auffahrt gepflastert. Durch die Niederfahrt gelangt man zu der Garage, welche in das Haus integriert ist. Ebenso ist ein Doppelcarport vorzufinden, welches für Gartengeräte und als Kaminholzlager genutzt wurde. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, der gepflasterter Fußweg zum Hauseingang und ein idyllischer Garten vervollständigen das Grundstück.

Die Wände des Hauses sind in massiver Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Ziegelverblendsteinen errichtet und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Gartenfläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Gegend in zentraler Lage von Elmshorn. Nur 10 Minuten entfernt vom Stadtkern. Sie erreichen so bequem und fußläufig den Stadtkern mit alle Einkaufmöglichkeiten und den Bahnhof. Mittwochs und Samstag können Sie so entspannt zum Wochenmarkt, um frische Lebensmittel einzukaufen. Im Winter können Sie ebenso gut fußläufig den Weihnachtsmarkt erreichen.

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat ca. 53.000 Einwohner. Hamburg ist in ca. 25 Minuten über die A23 zu erreichen oder mit der Bahn vom Bahnhof Elmshorn.

In Elmshorn finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schularten. Auch die Leibniz-Privatschule und eine Waldorfschule befinden sich in Elmshorn, ebenso die Nordakademie und eine Wirtschaftsakademie. Es gibt Ärzte und Fachärzte sowie das Elmshorner Klinikum. Für die Freizeit gibt es diverse Vereine, Kino, Theater den Badepark, den Krückaupark, den Steindammpark und den Liether Wald und umfangreiche, internationale Gastronomie.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: HA2410449