Zentrale Eigentumswohnung mit Fernblick und Garage

# Objektbeschreibung
Diese schöne, ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Gummersbach, im unteren Bereich des beliebten "Steinbergs". Hier können Sie sofort einziehen oder in die Vermietung gehen. Die Wohnung liegt in der dritten Etage (Dachgeschoss) und bietet Ihnen neben einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dachfenster, auch noch eine komfortable Loggia mit freiem Blick über Gummersbach. Den Spitzboden erreichen Sie über eine fest eingebaute Treppe im Flur der Wohnung - dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten. Weiterhin sind der Wohnung eine eigene Garage mit Automatiktor, sowie ein Kellerabstellraum zugeordnet.
Nach einer Renovierung erscheint hier eine Kaltmiete in Höhe von € 825,- / Monat inkl. Garage realistisch (4,2% Bruttorendite zum Kaufpreis). Der MEA beträgt 96,6 / 1.000, das Hausgeld liegt zurzeit bei € 252,- / Monat, davon € 63,- / Monat Investitionsrücklage.

# Ausstattung
+ 2 Zimmer, KDB, großer Spitzboden mit Dachfenstern
+ Garage mit Automatiktor
+ Eigener Kellerabstellraum
+ Großer Balkon bzw. große Loggia mit Fernblick
+ Bad mit Tageslichtfenster
+ Hochwertige Tischlereinbauten (Decke im Wohnzimmer, Treppe zum Spitzboden)
+ Einbauschrank im Spitzboden
+ Gemeinschaftswaschküche
+ Fahrradkeller
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in der Kreisstadt Gummersbach. In der Stadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestelle, der Busbahnhof und der Zugbahnhof sind fußläufig zu erreichen und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles in unmittelbarer Nähe!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 51.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM-G-2756