zentrale 3 Zimmer Wohnung mit Ausblick auf einem historischen Stadttor

# Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung**

**Lage:**
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 78 Quadratmetern. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheiten:**
- Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
- Dank des Personenaufzugs ist ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet, was insbesondere für Familien oder ältere Personen von Vorteil ist.
- Große Fensterfronten bieten eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

**Raumaufteilung:**
Die Wohnung umfasst:
- Ein geräumiges Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt zum Entspannen und Beisammensein dient.
- Eine Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre bieten.
- Ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen Dusche.

# Ausstattung
- Die Einbauküche ist funktional und schlicht gestaltet.
- Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäranlagen.

**Zusätzliche Informationen:**
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine zeitgemäße und komfortable Wohnmöglichkeit in zentraler Lage suchen. Eine Besichtigung kann vereinbart werden, um die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie persönlich zu erleben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Rathenauplatz liegt am östlichen Altstadtrand zwischen dem nostalgischen Laufer- und dem Wöhrder Tor. Die Ostseite des Platzes, zwischen Sulzbacher Straße im Norden und Äußerer Cramer-Klett-Straße im Süden wird durch Bürogebäude geprägt. Dort befinden sich die Zentralen der TeamBank und der UniVersa-Versicherungen sowie Filialen der Fürst Fugger Privatbank, der Teambank und der Nürnberger Versicherungsgruppe. Entlang der Westseite des Platzes erstreckt sich eine Grünanlage, die sich auf den Resten der 1874 geschleiften Stadtmauer befindet.

Auch im öffentlichen Personennahverkehr spielt der Platz als Knotenpunkt eine wichtige Rolle. Im gleichnamigen unterirdischen U-Bahnhof verzweigen sich die U-Bahnlinien. An der oberirdischen Straßenbahnhaltestelle hält die vom Hauptbahnhof kommende Straßenbahnlinien 8, außerdem besteht Umsteigemöglichkeit zu verschiedenen Stadt- und Landbuslinien.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns eine Anfrage per Mail.
Termine werden nicht telefonisch vereinbart.

1. Haftung:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Firma Wild Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Die Exposé- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

2. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website: http://www.wild-hausmanagement.de

3. Kontaktmails und Angabe der Telefonnummer:
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4. Weitere Zusammenarbeit und Kontaktaufnahme:
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5. Provision:
Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.06.2020
Gültig bis: 03.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139/4OG/R1