Zentrale 2,5 (+1) Zimmerwohnung / Dachgeschosswohnung auf 2 Ebene
280.000 € VB
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 2,5
- Etage 3
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1988
- Hausgeld 105 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Es handelt sich um eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 61qm DIN-Wohnfläche im Dachgeschoss (3.OG) eines 8-Parteien Hauses. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Das Gebäude wurde 1988 erbaut. Die Heizungsanlage wurden 3/2020 erneuert. Ein Fensteraustausch ist geplant.
Die Wohnung hat folgende Ausstattung, die im Kaufpreis mitinbegriffen sind:
• Modernes Bad mit Panorama-Dusche (11/2019 komplett renoviert).
• Teilrenovierte Einbauküche (neue Wandfließen, Boden, Arbeitsplatte, Kühlschrank & Spülmaschine von 11/2019, des Weiteren ein Apothekerschrank, Gefrierschrank etc.)
• 2 Balkone: Nord- (6qm) und Südbalkon (4qm)
• Einbau-Kleiderschrank auf dem ausgebauten Dachboden
• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
• Abschließbarer Kellerraum
• Hausmeisterservice, Treppenreinigung und Winterdienst in den Nebenkosten (Hausgeld) mitinbegriffen
Lage:
• Alle Läden des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheke, BioLaden sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Der Bahnhof kann in ~5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit der Bahn ist man in 13 Minuten am Hbf Stuttgart, in 6 Minuten in Feuerbach und in 3 Minuten in Ludwigsburg. Die S-Bahnen S4 und S5 verkehren regelmäßig.
• Mit dem PKW ist die B27/ B10 in 3 Minuten, die Autobahn in 5 Minuten erreichbar.
• Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, Wälder und Felder sind gleich in der Nähe.
Miete, Nebenkosten & Weiteres:
Die Wohnung ist momentan für 750 Euro kalt an ein junges Pärchen vermietet. Eine Immobilienverwaltungsfirma organisiert seit vielen Jahren die diversen organisatorischen Themen und ist bei fast allem erster Ansprechpartner.
Die Bilder im Inserat stammen aus der Zeit, als wir selbst die Wohnung bewohnt haben (bis 03/22).
Momentane Instandhaltungsrücklagen (Ende 2022) für diese Einheit betragen 3.450 Euro. Hausgeld für 2022: 3.340,10 Euro (davon 2.093,55 Euro umlagefähig).
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Vielen Dank!
