Zentral wohnen - Nähe Leipziger Innenstadt

**Keyfacts**

- 1.200 m² Wohnfläche (mit Dachausbau)
- 350 m² Gewerbeeinheit inklusive 50 m² Nutzfläche
- 4 Etagen geplant mit jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 125 m² + 2 separate Wohnungen im DG
- voll unterkellert
- 8 Balkone schon fertiggestellt
- Einfahrt
- Hof
- Vorderen und hinteren Fenster neu (Holzfenster)
- Großes Schaufenster (Holzfenster) der Gewerbeeinheit und Tür zur Einfahrt und Hof auch neu
- kein Denkmalobjekt

**Objektbeschreibung**

Jetzt ist Ihre Zeit um tätig zu werden und neuen Spielraum für Ihre Kreativität und den eigenen Ideenreichtum zu schaffen. Das komplett entkernte Wohn & Geschäftshaus teilt sich auf in 4 Etagen. Es sind jeweils 2 großzügig geschnittene Wohnungen auf jeder Etage geplant mit je ca. 125 m² Wohnfläche. Dies macht eine Gesamtwohnfläche verteilt auf den 4 Etagen von 1.000 m². Ebenso lässt sich das Dach ausbauen und als Wohnraum gestalten, wodurch gleichzeitig nochmal Platz für 2 Wohnungen mit jeweils 100 m² geschaffen werden kann. Eine Gewerbefläche von 350 m² inklusive 50 m² Nutzfläche lässt sich hier einrichten. Somit umfasst das zur Verfügung stehende Objekt über eine Wohn-und Gewerbefläche von 1550 m².

Aktuell sind bereits 8 Balkone fertiggestellt, genauso sind die Vorderen Fenster neu und die hinteren sind da und können eingebaut werden. Die Großen Schaufenster der Gewebeeinheit und die Tür zur Einfahrt und zum Hof sind auch schon vorhanden. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und muss natürlich auch noch vollständig saniert und renoviert werden, damit mehrere Familien in Ihr neues schönes Zuhause einziehen können. Das Objekt ist voll unterkellert.

Käufer­provision 7,14 inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

**Lage**

Der Stadtteil Volkmarsdorf liegt etwa 2 km nordöstlich des Leipziger Zentrums und ist umgeben von großflächigen Grünanlagen, wie dem Mariannenpark oder dem Rabet. Der Stadtteil ist heute ein reines Wohngebiet.

In direkter Nachbarschaft findet man zahlreiche Geschäfte und eine große Auswahl an Gastronomie. Volkmarsdorf ist bis auf wenige Bürobauten ein reines Wohngebiet. Als Arbeiterwohnviertel errichtet, besteht es vor allem aus sanierten Altbau-Mietshäusern. Nur um den Volkmarsdorfer Markt mit der Lukaskirche findet man großflächig Plattenbauten, die im Gegensatz zu anderen Neubaugebieten dieser Art dem alten Straßenraster angepasst sind.

Das Leipziger Zentrum und den Hauptbahnhof
erreicht man innerhalb kurzer Zeit, ca. in 8
Fahrtminuten. Es besteht eine sehr gute
Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr
und B2 und B87 mit Anbindung an die Autobahn
sind wenige hundert Meter entfernt.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 3, 7 und 8, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten und 2 Oberschulen

**Sonstiges**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.