Zentral Wohnen - Mehrfamilienhaus mit Garten in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Mit diesem 4-Parteien-Wohnhaus haben Sie ein gutes Fundament für eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 1903 erbaut und 1976 durch eine Anbau im Erdgschoss erweitert. Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Ludwigshafen-Friesenheim gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verkäufer haben jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss inklusive dem Garten und im Souterrain selbst genutzt. Die andere Wohneinheit ist vermietet und befindet sich im Dachgeschoss, welches 1983 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Eine komplette Vermietung dieser Immobilie oder auch eine Eigennutzung der derzeit freien Räumlichkeiten wäre eine rentable Option.

Zu dem Grundstück gehören zusätzliche 315 qm Grünfläche, welche direkt an den Garten angrenzen. Die Nutzung der Fläche ist über einen Grunddienstbarkeit gesichert. Weiterhin befinden sich auf dieser Fläche 4 Stellplätze, welche durch ein Fahrtrecht über das Nachbargrundstück erreichbar sind.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zentral-wohnen-mehrfamilienhaus-mit-garten-in-top-lage-c76ebf9c

# Ausstattung
1903 Baujahr (4 Parteienwohnhaus)
1976 Erdgeschoss und Souterrain durch Anbau erweitert
1983 Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert
2005 Öl-Zentral Heizung
Badezimmer mit Badewanne (2. OG)
Badezimmer mit Dusche (EG, 1.OG, DG)
Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
Bodenbelag, Laminat, Fliesen, Dielen
Balkon in Wohnung 1. OG
Wintergarten in Wohnung EG
Freisitz und Garten
4 Stellplätze im Freien

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim liegt zwischen Ludwigshafen Nord, dem Ebertpark und südlichen Werksgelände der BASF. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein Straßenbahnanschluss.
In den 20er und 30er Jahren wurde der Stadtteil über großzügig angelegte Alleen und prächtige Wohnbebauung an das Stadtzentrum angeschlossen. Sie haben sehr guten Anschluss auf den Nordarm der Ludwigshafener Hochstraße, die eine perfekte Anbindung an alle regionalen Autobahnen bietet. Drei Buslinien sowie eine Bahnlinien führen direkt in das Stadtzentrum. Friesenheim ist in Richtung Ebertpark ein sehr grüner und schöner Stadtteil; es gibt viele Grünflächen und kleine Parks. Mit ungefähr 18.500 Einwohner erwarten Sie vor Ort über sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen und weiterführende Schule. Vor allem entlang der Hauptstraßen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es zahlreiche Restaurants und Gaststätten zum Verweilen und Genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21-DI-403