Zentral und idyllisch wohnen auf einer Ebene!

# Objektbeschreibung
In idyllischer Lage entstand 1957 diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil in Massivbauweise auf einem ca. 1.628 m² großen, ideell geteiltem Grundstück. Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² inkl. dem beheizbaren Wintergarten. Zudem bietet der Dachboden eine wunderbare Ausbaureserve. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich die kleine Perle ganz nach Ihren Ideen! Das Objekt ist teilunterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Wir erlauben uns an dieser Stelle den Hinweis, dass der aktuelle Bodenrichtwert für das ca. 814 m² große Grundstück einen Marktwert von ca. EURO 508.000,00 ausweist und die Doppelhaushälfte lediglich mit einem "Erinnerungswert" berücksichtigt ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz für 2 Autos

Das ebenerdige Objekt bietet Ihnen einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie drei gut geschnittene Räume und die Küche. In den Wintergarten kommen Sie von der Küche aus und von dort in den großzügigen Garten. Ein Wannenbad und ein separates WC machen den Grundriss komplett. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie sind neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Im Nord-Osten von Hamburg, etwa 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt Bramfeld. Neben kulturellen Angeboten finden auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung ihren Raum ebenso wie die vielen kleinen und großen Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Ämter und Ärzte. Dieses Zusammenspiel macht den Reiz des schönen Stadtteils aus. Mit viel "Grün" und Wasser in den Parks, rund um den großen und die kleinen Bramfelder Seen finden Sie Erholung und Ruhe. Bequeme HVV Anschlüsse zu den nächstgelegenen U/S-Bahnhöfen, eine Schnellbusverbindung ins Zentrum sind ebenso gegeben, wie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt per Auto über die große Bramfelder Chaussee.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 398,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11019