Zentral und dennoch idyllisch gelegen

# Objektbeschreibung
In diesem ca. 1910 errichteten, ca. 1998 liebevoll kernsanierten und 2021 modernisierten Wohnhaus in zentraler und doch idyllischer Lage von Thalheim stehen Ihnen 4 voll vermietete Wohneinheiten zur Kapitalanlage oder gegebenenfalls auch für eine Eigennutzung zur Verfügung.
In diesem Haus können Sie neben der Kapitalanlage mit sofortiger Renditeerzielung auch den eigenen Wohnbereich für sich und Ihre Familie zusammenführen. Das Gebäude wurde in fast allen Bereichen bereits modernisiert. So wurde beispielsweise zur Kernsanierung 1998 das Dach
mit Betondachsteinen neu gedeckt und gedämmt sowie neue Kunststofffenster eingebaut. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde 2017 installiert.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet mit einem großzügigen Gartenbereich Platz für Entspannung und Erholung. Der Garten und die ausreichend vorhandenen Stellplätze werden derzeit durch die Mieter
genutzt und befinden sich direkt am und um das Haus herum.

Verwirklichen Sie hier Ihre Kapitalanlage oder Eigennutzung im Herzen von Thalheim und melden Sie sich rasch bei uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausreichend Stellplätze + großzügiges Grundstück

- Vollvermietung
- Nettokaltmiete p.a. ca. 20.300,00 €
- Gartenanteil für jeden Mieter
- ausreichend Stellflächen
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- Dämmung des Dachbereiches
- zentral und doch ruhig gelegen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 413 m²
Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Vermietbare Fläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Thalheim war ursprünglich ein Waldhufendorf. Es entstand am Ende des 12. Jahrhunderts und wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt. Angenommener Gründungszeitpunkt ist das Jahr 1184. Der ursprüngliche Siedlungskern gruppierte sich um die erste Thalheimer Kirche, deren Standort vermutlich zwischen dem Pfarrhaus und dem gegenüberliegenden Friedhof lag. Heute führt die Chemnitzer Straße (B 180) über diese Stelle.
Mit der Zeit dehnte sich der Ort im Tal aus. Später zog sich die Bebauung die flacheren Hänge der Nebentäler hinauf. Im 17. Jahrhundert wurde Arsenkies abgebaut; seit dieser Zeit entwickelte sich auch die Strumpfwirkerei. Im Jahre 1925 erhielt der Ort dann das Stadtrecht.

Bildung:
- Grundschule Thalheim
- Oberschule Thalheim
- Sozial-Psychologisches Institut Thalheim gGmbH

Verkehrsanbindung:
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.
Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue, die heute von der Erzgebirgsbahn mit modernen Dieseltriebwagen (Baureihe 642) im Stundentakt befahren wird. Geplant ist für die Strecke nach Chemnitz eine Eingliederung in das Chemnitzer Modell.

# Sonstiges
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Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04483