Zentral im Grünen: Große 3-Zi.-Whg. mit Terrasse, Balkon, Gartennutzung, Aufzug und TG-Platz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060385

Die gut geschnittene und helle Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 128,63 m² über folgende Aufteilung: Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen umlaufenden Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon, En-Suite-Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Morgens genießen Sie die Sonne in den Schlafzimmern und in der Küche und am Nachmittag wandert die Sonne zum Wohnzimmer mit Schiebetür zum großen Balkon, der einen unverbauten Blick ins Grüne und auf den schönen Draitschbusch bietet.

Die gepflegte Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort und gute Home-Office-Möglichkeiten. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung, u.a. Travertinböden, teilw. glatt verputzte Wände, teilweise bodentiefe Fenster und Schiebetüren, Marmorfliesen im Badezimmer, diverse Einbauschränke, eine Markise u.v.m.

Das Haus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend und wird mit einer Gasheizung von 2012 beheizt und verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz sowie ein Garten zur Mitbenutzung. Zuletzt wurde das Dach renoviert.

Das Grundstück ist rund 1.151 m² groß, der Miteigentumsanteil beträgt 151,51/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 660 €, wovon etwa 475 € auf die Mieter umlegbar sind. Das Hausgeld enthält u.a. die Kosten für Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Winterdienst etc.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bonn, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank zweier Balkone sowie Garten
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst Einbauschränke, Travertinböden und eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.507,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m, ca. 100 m bis zum Redoutenpark

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5b44712306