www.r-o.de +++ Moderne Penthouse-Wohnung mit spektakulärem Rooftop

# Objektbeschreibung
Ruhig und in zweiter Reihe gelegen, befindet sich das 1990 errichtete Objekt, welches 2011 umfassend saniert wurde. Es besticht durch seine Energieeffizienz nach KfW 70 Standard, gute Ausstattung und moderne Architektur.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Man erreicht diese bequem mithilfe des Aufzuges oder über das großzügige Treppenhaus. Die Wohnfläche verteilt sich über 5 Zimmer, eine Küche, ein Kinder- und ein Masterbad, den Ankleidebereich, den innenliegenden Wintergarten sowie den großzügigen Flur. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei großzügige Balkone. Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit massivem Echtholzparkett versehen. Alle anderen Bereiche wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und ein Belüftungssystem in allen Räumen, Einbauküche mit namhaften Elektroeinbaugeräten sowie ein 5.1 Soundsystem sind hier selbstverständlich.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die über der Wohnung liegende uneinsehbare Dachterrasse (Sondernutzungsrecht und damit alleinige Betretungsrecht) mit eigener Küche und Bad. Hier schweift der Blick über die Dächer der Stadt in Richtung der Sächsischen Schweiz.

Mitverkauft werden ein Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21813 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dresden-Leuben
- ist ein Stadtteil im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt
- gute und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage innerhalb von Dresden
- Umfeld ist durch gemischte Bebauungsstrukturen, wie Gründerzeitliche Wohn- und Geschäftshäuser sowie Bürogebäuden und Gewerbebetrieben geprägt
- große alte Bäume in den umliegenden Gärten und an den Straßen sorgen für ein angenehmes und attraktives Wohnumfeld
- der nahe gelegene Kiessee-Leuben lädt mit einem breiten Freizeitangebot zu Erholung und sportlicher Aktivität ein
- darüber hinaus sind sowohl die Elbwiesen als auch das Schloss Pillnitz binnen weniger Fahrminuten zu erreichen
- ebenfalls befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe
- zahlreiche Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung sind in direkter Nachbarschaft zu finden
- gute Anbindung an das Stadtzentrum, dieses ist schnell und bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr, dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen
- ÖPNV-Anbindung besteht in unmittelbarer Nähe des Objektes, wo Bus- und Straßenbahnlinien in hochfrequenter Taktung verkehren

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 18.10.2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21813