Wundervolles Wohn-Geschäftshaus mit traumhaftem Garten am Marktplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Waldmünchen bietet aktuelle eine Ladeneinheit mit Gewerberäume und 3-Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß.

Direkt am Haus befindet sich ein geräumiger Innenhof zum Parken mit Be- oder Entlademöglichkeit. Im Innenhof steht eine Überdachte absperrbare Lagerfläche, Fahrgarage oder Stellfläche für Spiel- Sportgeräte zur Verfügung.

Am Innenhof angrenzend befindet sich ein leicht erhöhter traumhafter Garten, Fernab vom alltäglichen Trubel, lädt die Grünzone mitten Stadtzentrum zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Diese Garteneinheit mit dem Innenhof, in Verbindung mit dem Wohn-Geschäftshaus direkt am Marktplatz ist eine Besonderheit und ist einzigartig.

Im Erdgeschoß befindet sich die Ladeneinheit mit den direkt angrenzenden Gewerbeflächen mit ca. 306 m² und dem Zugang zum Innenhof, Garten und den überdachten Lagerflächen.

Im Obergeschoß befindet eine große Wohneinheit und weitere Gewerbeflächen von ca. 306 m² mit direkter Erreichbarkeit über das Treppenhaus.

Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 103 m2 und eine weitere Wohneinheit mit 50 m² und eine Speicher-Lagerfläche von ca. 130 m², sowie ein Spitzbodenlager mit ca. 35 m².

Im Untergeschoß befindet sich ein kleiner Lagerkeller mit ca. 30m².

Fläche Erdgeschoß ca. 306 m² Fläche Obergeschoß ca. 306 m² Fläche Dachgeschoß 1 ca. 283 m² Fläche Dachgeschoß 2 ca. 84 m²

Fläche Gesamt ca. 979 m²

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Waldmünchen, dort stehen SB-Märkte mit Bäckereien, Metzger, Post, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen, sowie weitere Fachgeschäfte zur Verfügung.

Der nahegelegene Perlsee mit seinem Naherholungsgebiet und einem Rundwanderweg um den See, laden zur Bewegung und Entspannung ein. Ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, mit zahlreichen unendlichen schönen Wanderwegen und traumhaften Fahrradrouten.

Erlebnisbad AQUA-Fit bietet Wasserspaß, Sauna, Wellness, Riesenrutsche im Kinderbereich im innen und Außenbereich an.

In Waldmünchen, finden Sie Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Lebensmittelläden, Schule, Kindergarten und Hotel, Gasthof und Restaurant. In der ca. 25 min entfernten Kreisstadt Cham, stehen Ihnen weitere Schulen, Bau-Lebensmittelmärkte, Lokale und alle Dienstleistungsunternehmen zu Verfügung.

Die Autobahn A93 erreichen Sie in ca. 45min Fahrzeit, Regensburg in ca. 60min.

SONSTIGES

Der freundliche Eindruck des Objektes wird Sie überzeugen. Hier finden Sie, was Sie möglicherweise schon seit langer Zeit suchen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben die vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler vorgegeben wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für Objektdaten. Abweichungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für Fragen oder sonstige Informationen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an SYSTEM IMMOBILIEN HUBERT BÜCHERL fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit SYSTEM IMMOBILIEN HUBERT BÜCHERL ab, der erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrag finalisiert wird.