Wundervolles Mehrfamilienwohnhaus mit FERNWÄRMEVERSORGUNG!!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus wurde ursprünglich mit Vorgarten und Vollunterkellerung, um 1904 errichtet, 1996 und 2012 rekonstruiert und denkmalgerecht saniert. Die Fassade straßenseitig ist vom 1.-3. Obergeschoss eine gelbe Klinkerfassade, im Hochparterre Possenputz. Es besitzt grüne Holzfenster mit Isolierverglasung. Hofseitig besitzt die Liegenschaft eine Putzfassade mit Klinkersockel. Das Flachdach wurde ebenfalls im Jahr 2012 überarbeitet und der rechtseitig sichtbare Giebel seitlich verkleidet und gedämmt. Das Schmuckelement auf dem Giebel wurde 2018 umfangreich saniert.

Die Liegenschaft verfügt über einen **Fernwärmeanschluss**.

Ab dem Jahr 2012 erfolgte eine umfassendere Nachsanierung von 5 leerstehenden Wohnungen mit Optimierung der

Grundrisse, Einbau neuer Bäder etc.. Die restlichen Wohnungen wurden bei Mieterwechsel in den letzten 9 Jahren stets renoviert und verschönert.

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Wohnräume mit Wohnflächen zw. 52 und 110 m², Küchen mit Ausgang auf den Balkon (außer DG), Tageslichtbäder (außer DG) zum überwiegenden Teil mit Wanne und Dusche sowie großzügige Korridore. Die Böden sind zumeist mit hochwertigem Laminat, EG rechts mit Parkett, belegt, die Bäder sind gefliest, die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind ebenfalls gefliest. Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend an langjährige Mieter vermietet.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist KEIN Energieausweis verpflichtend.

LAGEBESCHREIBUNG

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz unweit des Leipziger Lene-Voigt-Parks. Alle öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

MIETE

die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 74.500,00€ und wird derzeit auf 75.572,40 € erhöht.

PROVISION

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.