Wundervolle, energieeffiziente, Neubau Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung, die im Juli 2024 fertiggestellt wird, verkörpert modernen Komfort und erstklassige Ausstattung in einem gehobenen Neubaukomplex. Mit einer perfekten Kombination aus Eleganz und Funktionalität bietet sie ein luxuriöses Wohnambiente für höchste Ansprüche.

 Ausstattung: Großer Balkon: Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrem großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für Outdoor-Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe: Dank der modernen Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe genießen Sie jederzeit wohlige Wärme in allen Räumen und profitieren gleichzeitig von einem effizienten Energieverbrauch.

Barrierefreiheit und Fahrstuhl: Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, einschließlich des Fahrstuhls, der bequem Zugang zu allen Etagen ermöglicht, was höchsten Komfort und Zugänglichkeit garantiert.
Energieeffizienz (KfW 55): Als KfW 55 Energieeffizienzhaus wurde das Gebäude nach modernsten Standards konzipiert, um einen sparsamen Energieverbrauch zu gewährleisten und somit langfristig Kosten zu senken und die Umwelt zu schonen.
Optionaler Stellplatz mit Wallbox: Für 10.000 Euro haben Sie die Möglichkeit, einen optionalen Stellplatz zu erwerben, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch die Installation einer Wallbox für Ihr elektrisches Fahrzeug unterstützt. Die Wallbox kann für zusätzliche 2150 Euro erworben werden, um eine umweltfreundliche Mobilität zu fördern.
Großzügiges Grundstück mit Grünflächen: Das großzügige Grundstück bietet reichlich Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Erholen Sie sich inmitten einer gepflegten Umgebung und genießen Sie die natürliche Schönheit des großzügigen Grundstücks..

Kinderspielplatz und Fahrradabstellplatz: Ein eigener Spielplatz für die kleinen Bewohner des Komplexes bietet sichere Spielmöglichkeiten und Unterhaltung im Freien. Darüber hinaus steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung, um die umweltfreundliche Fortbewegung mit dem Fahrrad zu erleichtern.

Diese Eigentumswohnung repräsentiert einen Ort, an dem modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Nachhaltigkeit und Komfort vereint wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und erleben Sie das Leben in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Diese hochmoderne und luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort und ist speziell auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner ausgerichtet.
Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchste Lebensqualität zu gewährleisten.
 Luft-Luft Wasser-Wärmepumpe: Die Wohnung ist mit einer innovativen Luft-Luft Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente Heizung und Kühlung ermöglicht. Diese Technologie gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.
Behindertengerechte Bauweise: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und erfüllt alle Anforderungen an eine behindertengerechte Bauweise. Breite Türen, ebenerdige Duschen und ein Fahrstuhl ermöglichen einen komfortablen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. KfW 55 Standard: Als KfW 55 Energieeffizienzhaus wurde die Wohnung nach modernsten Standards konzipiert, um einen geringen Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten zu gewährleisten.
Fenster mit 3-fach Verglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Schalldämmung, was zu einem angenehmen Raumklima und einer reduzierten Lärmbelastung führt.
Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und maximalen Komfort.
Moderne und hochwertige Bäder: Die Badezimmer sind mit modernen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter moderne WC's und Badheizkörper für zusätzlichen Komfort.

Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Eine effiziente Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und eine optimale Luftqualität in der gesamten Wohnung.
Wallbox für Elektroauto (optional): Für umweltbewusste Bewohner besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos zu installieren.
Diese optionale Ausstattung unterstützt eine nachhaltige Mobilität und ermöglicht das bequeme Laden des Fahrzeugs direkt vor der Haustür. Klingel mit Gegensprechanlage: Eine hochmoderne Klingel mit Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und entspricht den höchsten Standards modernen Wohnens. Erleben Sie erstklassige Ausstattung und zeitgemäße Technologie in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie gerne bei uns. 
Auch eine Besichtigung ist jederzeit möglich. 

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung und Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage in Dortmund Dorstfeld, umgeben von attraktiven Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Revierpark Wischlingen, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, einem See und zahlreichen Freizeitangeboten wie Minigolf, Tennis und Beachvolleyball. Der Park bietet eine ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, Sportaktivitäten und gemütliche Picknicks im Freien. Zudem befindet sich die DASA – Arbeitswelt Ausstellung nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die DASA ist ein interaktives Museum, das sich mit der Arbeitswelt und ihren Entwicklungen beschäftigt. Hier können Besucher innovative Ausstellungen erkunden, die Geschichte der Arbeit nachvollziehen und spannende Einblicke in moderne Arbeitswelten erhalten. Die Lage der Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zu diesen bedeutenden Freizeiteinrichtungen aus, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, flexibel zu sein und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu nutzen.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

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Anbieter-Objekt-ID: HJ_24_ETW_Do