Wunderschönes Penthouse mit hochwertiger Sonderausstattung und Dachterrasse in München-Hadern!

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Neubau-Penthouse aus dem Jahr 2021 zeichnet sich durch seine exklusive Lage im Dachgeschoss der kompletten 2. Etage aus, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Gelegen in einer begehrten Wohngegend von München, bietet dieses Juwel mit 3 Zimmern, ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Penthouse ist mit einer hochwertigen Sonderausstattung wie u.a. Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung (auch mit Fernsteuerung), elektrischen Rollläden, Klingelanlage mit Kamera, eigenem direkten Zugang über den Lift und vielem mehr ausgestattet.

Ein Highlight dieses Penthouses ist der offene Wohn- und Essbereich, gekrönt von einem eleganten Gas-Kamin, bietet es den idealen Rahmen für gemütliche Stunden und Empfänge in stilvollem Ambiente.

Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte wie u.a. eine Steinplatte, ein Bora-Kochfeld, Top-Markengeräten uvm.
Die angrenzende Bar lädt zu geselligen Abenden ein und macht die offene Küche zum Herzstück des Penthouses.

Zwei exklusive Bäder – eines ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Momente und das andere mit einer modernen Dusche – vervollständigen das Bild einer perfekten Wohnoase.
Ebenfalls verfügen beide Bäder über Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Die großzügige Terrasse umschmeichelt das Penthouse nach Osten, Süden und Westen und bietet somit zu jeder Tageszeit ein perfektes Sonnen- oder Schattenplätzchen.

Das Besondere an dieser Terrasse ist ihre Lage im Haus nach hinten, die Ruhe und Privatsphäre inmitten des städtischen Trubels bietet.

Für einen komfortablen Zugang sorgt der schlüsselgesteuerte Lift, der Sie vom EG direkt in Ihr neues Zuhause führt.

Zum Penthouse gehört ebenfalls ein moderner Duplex-Stellplatz (Lift-ähnlich) sowie ein eigenes Kellerabteil.

Das Penthouse steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Aufteilung Hausgeld s. "Sonstige Angaben"

# Ausstattung
- Baujahr 2021
- Optimale Raumgrößen
- Großzügiger Grundriss
- Helle und freundliche Räume
- hochwertige Sonderausstattung
- Liftzugang direkt ins Penthouse

- Fußbodenheizung (auch fernsteuerbar über Tado-App möglich)
- hochwertige Fliesen in Bädern und in Wohnräumen Fliesen in Holz-Optik
- elektrische Rollläden
- eleganter Gas-Kamin
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und angrenzender Bar
- 2 Bäder:
1. Bad mit Fenster, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
2. Bad mit Fenster, WC und Dusche

- fast umlaufende Terrasse mit Ost,- Süd- und West-Ausrichtung
- 1 moderner Duplex-Stellplatz (Lift-ähnlich)
- eigenes Kellerabteil

- Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, Anschluss erfolgt demnächst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 24,60 m²

# Lagebeschreibung
München-Hadern liegt im Südwesten von München.

Der Stadtteil bildet die südwestliche Grenze der bayerischen Landeshauptstadt.

Im Norden befindet sich der Nachbarbezirk Laim, im Westen der Stadtteil Sendling. Im Süden befindet sich in weiten Teilen der Waldfriedhof.

Hadern hat eine verkehrsgünstige Lage an den Bundesautobahnen A95 und A96.

Über die U-Bahn Linie U6, die vom Forschungszentrum Garching im Osten quer durch die Stadt bis zum Klinikum Großhadern verläuft, besteht zudem eine ausgezeichnete Verbindung in die City.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 7,6 km

# Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das Hausgeld 2024 ist wie folgt aufgeteilt:

Hausgeld= 566,49 € (Wohnung 546,91 € und Duplexparker 19,58 €)
Rücklage= 106,51 € (Wohnung 96,09 € und Duplexparker 10,42 €)
Gesamt= 673,- €

Erstattung Hausgeld in 2023 für 2022 betrug 923,68 €.
Berücksichtigt man die Erstattung, ergibt dies ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 490,- €.
Die Vorauszahlungen wurden durch die Energiekosten vorsichtshalber höher angesetzt, da die Preisentwicklung nicht vorhersehbar war.

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EV-24-276